Deutsche Bank присмотрел для себя второй крупный девелоперский проект в Санкт-Петербурге. Как стало известно РБК daily, банк планирует выступить соинвестором реконструкции стадиона «Динамо» на Крестовском острове, которая оценивается более чем в 200 млн долл. Банк уже достиг принципиальной договоренности об участии в проекте на паритетных началах с его девелопером, московской компанией «Евраз Капитал», и сейчас прорабатывает детали контракта. По мнению экспертов, интерес крупного инвестора к недвижимости в России связан с возможностью получать прибыль на 15—17% больше, чем от сопоставимых проектов в Европе.
Компания «Евраз Капитал» создана в 2001 году. Один из учредителей — председатель совета директоров Евро-Азиатской газохимической компании («Евраз ГХК») Евгений Мышковский. Президент московского хоккейного клуба «Динамо» Михаил Головков является директором по развитию «Евраз ГХК». В августе 2007 года «Евраз Капитал» стала владельцем 100% акций петербургской компании «Адитум-Инвест», которая выиграла конкурс на реконструкцию стадиона «Динамо». После этого «Адитум-Инвест» была переименована в «Евраз Капитал Северо-Запад». Главная задача компании — реализация девелоперских проектов на территории региона.
О том, что Deutsche Bank и «Евраз Капитал» достигли договоренности по проекту «Динамо», РБК daily рассказал источник, близкий к сделке. По его словам, «рамочные переговоры прошли и стороны выразили принципиальную заинтересованность в совместном ведении проекта». «Сейчас идет проработка математики контракта», — добавил он. Финальное подписание договора о соинвестировании ожидается в конце весны — начале лета. «Переговоры могли идти и более агрессивно, если бы не ситуация с глобальным экономическим кризисом, — отметил собеседник РБК daily. — Кроме того, у российской стороны не все готово для финального подписания бумаг». По его оценке, доля Deutsche Bank в проекте «Динамо» составит около 50%.
Исполнительный директор компании «Евраз Капитал Северо-Запад» Владимир Шабалин вчера был недоступен для комментариев. А в московских офисах «Евраз Капитал» и Deutsche Bank от официальных заявлений по поводу петербургского проекта отказались.
Реконструкция стадиона «Динамо» станет первым проектом «Евраз Капитал» на рынке Петербурга. Объем инвестиций в проект превысит 200 млн долл. Предварительная площадь комплекса, по данным «Knight Frank Санкт-Петербург» (компания разработала маркетинговую концепцию проекта), оценивается в 80 тыс. кв. м. Объект будет состоять из жилья класса А+ и апарт-отеля. Планируется также привести в порядок существующие здания стадиона, построить на территории 17 га новый легкоатлетический манеж и крытый теннисный стадион на десять кортов. Проект рассчитан на пять лет и завершится в 2013 году. Архитектурную концепцию разработает Норман Фостер.
«Благодаря своему расположению и масштабу проект является интересным для зарубежных инвесторов», — уверен генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер. «Дополнительное финансирование, безусловно, ускорит его реализацию», — добавляет директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. «Такой крупный инвестор, как Deutsche Bank, в любой девелоперской сделке является локомотивом, но может предложить участие в финансировании проекта и другим портфельным инвесторам», — считает председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш. По его словам, выгода иностранных инвесторов в том, что дивиденды от участия в российском девелопменте на 15—17% выше, чем в Европе, при сравнимых параметрах рисков.
Для Deutsche Bank «Динамо» не первый проект в Петербурге. Банк также выступает партнером холдинга RBI по строительству многофункционального комплекса на Новгородской улице стоимостью около 470 млн долл.
Наталья КОВТУН
