Петербургская управляющая компания «Арсагера» и владелец закрытого фонда недвижимости «Фаворит» разошлись в видении стратегии инвестирования. Фонд размером почти 600 млн руб., которым «Арсагера» управляла более двух лет, будет передан малоизвестной управляющей компании «Бастион-Нева». Участники рынка считают, что владелец фонда просто решил сэкономить на комиссии.
ЗПИФН «Фаворит» был сформирован «Арсагерой» в феврале 2006 года в объеме около 300 млн руб. На первом этапе до 30% в структуре фонда занимали ценные бумаги, затем он полностью сконцентрировался на строящейся жилой недвижимости, показывая приблизительно такую же доходность, как ЗПИФН «Арсагера — жилищное строительство». На конец марта 2008 года стоимость чистых активов «Фаворита» составляла 584,8 млн руб.
Вчера управляющая компания «Арсагера» сообщила о переводе ЗПИФН «Фаворит» в управление УК «Бастион-Нева». Такое решение было принято единственным пайщиком фонда, раскрыть которого «Арсагера» отказалась. Пайщик предпочитает инвестировать средства фонда в области, где УК «Арсагера» не имеет должной компетенции, говорится в сообщении компании «Арсагера». Кроме того, инвесторы других фондов компании ЗПИФН «Арсагера — жилищное строительство» и ЗПИФН «Арсагера — рентная недвижимость» высказывали беспокойство о возможном конфликте интересов с фондом «Фаворит», имеющим похожий инвестиционный процесс. Наконец, пайщик «Фаворита» пожелал перевести свой фонд в управление специально созданной для этого УК «Бастион-Нева». «Мы разошлись в видении стратегии инвестирования. Сегодня в фонде находятся объекты жилой недвижимости, тогда как пайщик считает нужным развивать гостиничный бизнес и ритейловые сети», — говорит директор по привлечению капитала УК «Арсагера» Алексей Астапов.
УК «Бастион-Нева» — малоизвестная на рынке компания, которая, по мнению экспертов, имеет непосредственное отношение к владельцу фонда «Фаворит». Представитель УК «Бастион-Нева», пожелавший остаться неназванным, отметил, что ему неизвестно, чем мотивировал свое желание передать фонд из «Арсагеры» пайщик: «В настоящее время мы анализируем отчетность, после чего будет определена дальнейшая стратегия инвестирования средств фонда».
По мнению управляющих, решение о передаче фонда могло быть вызвано как расхождением в стратегии, так и желанием пайщика сэкономить на расходах. «Возможно, пайщика не устроила эффективность управления, и он рассчитывал на еще большую доходность», — предполагает финансовый директор УК «Доходъ» Яков Марков. «Практика передачи фондов от одной УК к другой нечасто, но практикуется», — отмечает глава петербургского отделения УК «Альфа-Капитал» Андрей Белявский. В частности, имела место передача фонда «Нево-Инвест» под управлением УК «Свиньин и Партнеры» в УК «Музей», и наоборот, УК «Свиньин и Партнеры» получила фонд «Жилая недвижимость», находившийся в управлении УК Промышленно-строительного банка, говорит Андрей Белявский.
Виктория АЛЕЙНИКОВА
