Мы не исключаем вероятности того, что пузырь на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии«, — говорится во вчерашнем обзоре Unicredit Aton. Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985 по 1991 г. выросли в 10 раз, цены в Москве тоже колоссально увеличились, отмечают авторы исследования.
Сегодняшний кризис ликвидности заставляет девелоперов пересматривать планы. Mirax Group приостановила реализацию 10 млн кв. м; «Система-галс» может сократить портфель на 25%; Midland Development сокращает будущее строительство на 31% (0,5 млн кв. м); Korston планирует заморозить 91% портфеля (990 000 кв. м). Группа «Пересвет» заморозит перспективные проекты, строительство которых могло начаться в 2012—2013 гг.
«Ограниченное предложение не обязательно будет поддерживать цены — сейчас замедление экономики и никто не будет покупать по старым ценам», — говорит аналитик Unicredit Aton Роман Громов. По его прогнозам, жилье в столице может подешеветь на 10—15%. «Цены должны упасть», — согласен руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. По его оценкам, коррекция может составить до 25%.
Дмитрий Андронов из компании «Мультиброкер» считает, что кризис приведет к формированию отложенного спроса и, как следствие, к повышению цен. Только за последние три недели самые популярные двухкомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали на 900 000 руб., указывает он. «Я не склонен драматизировать ситуацию: большинство девелоперов в состоянии пережить кризис», — говорит Репченко. Он не исключает риска банкротства компаний, которые не столько строили, сколько набирали площадки.
Бэла ЛЯУВ, Антон ФИЛАТОВ
