Московские власти пытаются предотвратить падение стоимости столичного жилья

Судя по всему, снижение цен на московскую недвижимость, которое для населения стало хоть какой-то положительной тенденцией на фоне весьма непростой экономической ситуации, для городских чиновников смерти подобно. По крайней мере вчера на очередном заседании московского правительства во время обсуждения строительных планов города на 2011—2015 годы высшие руководители столичного мегаполиса во главе с мэром Юрием Лужковым не смогли сдержать эмоций и обрушились с критикой в адрес аналитиков, предвещающих дальнейшее падение цен на городские квартиры. Г-н Лужков назвал дезинформацией прогнозы, «приглашающие не торопиться с покупкой квартир», а повременить до очередного снижения стоимости квадратного метра.

По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в городе сложилась пагубная ситуация, «подогреваемая с плохой стороны сообщениями средств массовой информации о том, что цены на жилье, включая социальное, вдруг с чего-то упадут на 50%». В результате привыкшие к сверхдоходам московские строительные компании оказались в нежизнеспособных для них условиях — «жилье не покупают, а кредиты грабительские». Жизнь у строителей, по словам г-на Ресина, остановилась. «Откуда вообще взялась эта цифра? Здесь просто не может возникнуть таких цифр. Если это социальное жилье, то речь там может идти только о нескольких процентах, а то, чтобы оно упало на 50%, просто невероятная ситуация», — уверен в отсутствии объективных причин для дальнейшего серьезного снижения цен на недвижимость г-н Ресин. Кроме того, по мнению г-на Ресина, «оставлять один на один» с возникшей на строительном рынке проблемой нельзя и коммерческих застройщиков. «Они огромное подспорье для решения социальных задач, и в этом объеме жилья также заложена и доля города, — обратился он к коллегам. — Властям нужно разобраться в этой ситуации, провести разъяснительную работу». «Как бы мы этого ни хотели, нужно смотреть правде и реалиям в лицо — сейчас это (снижение. — Ред.) невозможно, ниже не будет», — развеял надежду горожан градоначальник.

О том, что в целом «экономических предпосылок для снижения цен нет», заявил и глава комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк, сославшись на то, что в стоимости жилья заложены затраты на строительство и на банковские кредиты. Острая потребность хотя бы в информационном подогреве спроса на московские квартиры даже отодвинула на второй план предложенный Москомархитектуры проект размещения жилищного и других видов строительства в городе Москве на период 2011—2015 гг. Программу, предусматривающую строительство за счет массовой реконструкции пятиэтажек, освоения промзон и ближнего Подмосковья 31 млн кв. м жилья, отложили на полтора месяца. По мнению чиновников, если сейчас «не стимулировать рынок жилья, его приобретение, выполнять программу будет некому».

Впрочем, «экстремальные» прогнозы по поводу грядущего снижения цен в реальности выглядят не столь экстремально. Накануне СМИ процитировали известного аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, из прогноза которого якобы и следовало, что столичная недвижимость может упасть в цене еще на 50%. Однако уточнение этой цифры у самого автора прогноза показало, что она включает в себя и уже состоявшееся падение цен, начиная с их пиковых значений прошлого года. «Ожидать снижения приходится, но, учитывая, что за последние месяцы прошлого года цена уже упала на 25—30%, такого резкого падения уже не будет», — заявил «Времени новостей» руководитель аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко. Согласно прогнозу специалистов ИРН, снижение цен на столичные квартиры в пределах 10—15% продолжится до марта этого года, после чего наступит период «ценовой стабилизации».

Следует добавить, что значительное снижение цен на недвижимость предсказывал далеко не только г-н Репченко. Девелоперы же — по понятным причинам — убеждали покупателей, что снижения не будет или оно окажется минимальным. Теперь к этой рекламной кампании активно подключились и отцы города. Странно лишь то, что их возмущенных голосов практически не было слышно в период, когда цены на недвижимость росли на 50—80% в год. Теперь рынок расплачивается за тот спекулятивный рост. И есть надежда, что приобретет более цивилизованный вид, превратившись наконец из рынка монопольных продавцов в рынок массовых покупателей. И если для этого себестоимости, прибылям и откатам придется еще упасть, а творцам прежнего рынка — покинуть его, то тогда глубокий кризис принесет долгожданное оздоровление той отрасли, которую никакими иными способами оздоровить было уже невозможно.

Юлия ХОМЧЕНКО