На рынке недвижимости продолжается тренд снижения стоимости жилья. Что сейчас лучше — продать квартиру или ее сдавать? И есть ли другие выгодные варианты распоряжения недвижимостью?
Если у вас есть лишняя квартира, мой совет — не продавать, а сдавать. Деньги должны работать, нужно исходить из этого. Аренда даст гарантированный доход, который не зависит от жизненных обстоятельств. Этот бизнес сейчас процветает. В Москве самую примитивную «однушку» на окраине можно сдать за 20 тыс. рублей в месяц, а хорошую студию в центре — примерно за 60 тыс. рублей. Этот вариант подходит многим — от людей пожилого возраста с ограниченными доходами до молодежи, которая воспринимает недвижимость как некий бизнес, капитал на будущее.
Зачем продавать? В случае, если положить вырученные деньги под проценты, есть вероятность, что банк может лопнуть. Делать венчурные инвестиции — не факт, что выгорит. Менять рубли на доллары и держать под подушкой — но тогда они точно не будут работать.
Я знаю примеры, когда в квартирах открывались спортивные студии. Тренеры, которые занимаются профессионально со спортсменами, приобретают квартиры, оборудуют их и проводят в них тренировки. Это интересный вариант. Профессиональный урок стоит 3—3,5 тыс. рублей. Если таких уроков проводить, допустим, по пять в день, несложно подсчитать, что это выгодный бизнес — при условии, что есть постоянные клиенты.
Можно также открыть в квартире шоурум, например, одежды от модного дизайнера. Почему нет?
А еще в квартире можно сделать хостел. Пока это законодательством не запрещено. Часто с организацией этого бизнеса возникают проблемы социального характера: соседи не приветствуют наличие большого количества незнакомых людей в своем подъезде. Это требует грамотного построения взаимоотношений с жителями дома. Хостелы могут быть доходными при условии, что у них хорошая локация, они находятся у метро и грамотно спланированы.
Квартиру также можно заложить в банк, чтобы взять кредит. При этом никто не запрещает ею пользоваться, жить в ней или сдавать в аренду.
Если вы еще только задумываетесь о том, чтобы приобрести квартиру для ее последующей перепродажи или сдачи в аренду, то я бы посоветовала обратить внимание на квартиры с отделкой в новостройках. Таких вариантов на рынке множество, они хороши для сдачи в аренду. Ведь если покупать квартиру на стадии строительства, то нужно понимать, что как бизнес она начнет приносить доход только после того, как дом будет введен в эксплуатацию и будет произведен ремонт. Отделка ускоряет процесс сдачи квартиры внаем, актив быстрее начинает работать на вас и гасить затраты на приобретение.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Комментарии
еще бы посоветывали открыть производственный цех в квартире. ..одного из древнейших "производств".
на рынке переизбыток офисных площадей, а тут вы со своим бизнесом в квартире...
"мой совет - не продавать"
а мой совет - продавать! если конечно сможете... потому что ведь многие, уже и хотели бы продать, но не могут это сделать по той цене, которую они считают справедливой. вот и ждут... непонятно чего.
кирпич и дальше будет дешеветь. сегодня, тут раздутый ценовой пузырь, который пытаются удержать за счет веры народной, и за счет кредитного спроса, разогнанного на полные обороты. но спрос такой, не безграничен.
вот и получится, что арендой, (которая тоже падает из за избытка предложения), вы будете отбивать падение цены самой квартиры. и даже, если официальные цены квартир будут "стабильные", например как сегодня, то продавать вам придется, не по официальным ценам предложения, а по ценам реальных сделок. на рыке двойное дно, и цены там, все больше и больше расходятся в разные стороны.
Открываем счет у иностранного брокера (на крайний случай можно и у нашего с доступом на зарубежные биржи - на наших тупо нет нужных активов).
Продаем квартиру.
Переводим деньги на брокерский счет. Там же покупаем доллары по биржевому курсу (ощутимо выгоднее, чем в банке).
В идеале составляем диверсифицированный портфель из акций и облигаций. Если же по старинке очень верим в недвижимость, покупаем фонды недвижимости - REIT.
Приходит очередной кризис. Доллар начинает стоить 120 рублей. И если сейчас 20 тыс. рублей с аренды - это 300 долларов, то станет 150.
А в REIT - там недвижимость со всего мира сразу. И как доход в долларах был, так и останется.
А можно открыть ст. 17 Жилищного кодекса РФ и прочитать ее: "допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан"
Пока что штрафы за нарушение копеечные (1-2,5 т.руб), но за злостное нарушение есть шанс (пока впрочем минимальный) продажи жилого помещения с публичных торгов.
А по сути вопроса - если у вас доп. квартира составляет треть или менее инвестиционного портфеля, можно и посдавать. Прибыль невелика (4-5 годовых) но достаточно стабильна, правда надеяться на рост цены актива не стоит, если не подешевеет в рублях, уже хорошо.