Для оформления ипотечного кредита заемщику придется обязательно оформить полис имущественного страхования недвижимости. Также дополнительно и добровольно можно застраховать жизнь и здоровье. Но не каждый объект можно застраховать, не на каждого заемщика страховая компания оформит полис. Разбираемся, в каких случаях с получением полиса могут возникнуть проблемы и чем может помочь калькулятор для подбора страховок.
Банк, в котором оформляется ипотека
Оформлять ипотечный полис лучше в страховой компании, аккредитованной при банке, в котором берется кредит. В противном случае велик шанс, что банк не примет полис. Аналогичным образом страховые компании страхуют кредиты не из всех банков. Именно поэтому на Банки.ру при подборе ипотечного полиса указывается банк, в котором берется кредит. После этого система автоматически подбирает страховые компании, готовые застраховать займ в этом банке. При этом заемщик может быть уверен, что все страховые, подобранные для этого банка, аккредитованы, проблем с тем, что банк не принимает полис, не возникнет.
Остаток по кредиту
При оформлении полиса ипотечного страхования необходимо указать остаток по кредиту. Это и будет страховая сумма, от ее размера зависит, застрахуют объект недвижимости или нет. Какие-то страховые компании ограничивают остаток по кредиту 20 млн рублей, кто-то не страхует более 10 млн рублей. Некоторые страховые компании при оформлении полиса страхования жизни для заемщика младше 45 лет страхуют большую сумму, чем для заемщика от 45 до 50 лет. Также возможно, что в одной и той же страховой компании действуют разные лимиты для кредитов из разных банков или для заемщиков из разных регионов.
При покупке полиса онлайн на Банки.ру нужно указать сумму кредита, возраст и регион, и система автоматически подберет страховые компании, которые оформят полис в заданных условиях.
Дата рождения страхователя
По умолчанию страховые компании не оформляют ипотечный полис человеку младше 18 лет. А верхний порог варьируется от одной компании к другой. Какие-то страховщики не страхуют кредиты заемщиков старше 50 лет, другие готовы защитить кредиторов 60 и даже 65 лет. В одной и той же компании могут быть разные условия для страхования имущества и страхования жизни. Как правило, для того чтобы застраховать жизнь и здоровье, заемщик должен быть младше 60 лет.
Банки.ру после указания возраста автоматически подберет для клиента страховые компании, которые гарантированно оформят ему ипотечный полис.
Даты окончания кредитного договора
Как правило, полис выдается на любой срок кредитного договора, поскольку ипотеку оформляют максимально на 30 лет. Но некоторые страховые компании проверяют возраст заемщика на момент окончания действия договора — ему не должно быть больше 70 лет. То есть к возрасту на момент заключения договора страхования нужно прибавить срок кредита. Если на дату погашения клиенту будет больше 70 лет, полис могут не оформить. На калькуляторе Банки.ру при выдаче доступных предложений от страховых компаний это ограничение учитывается автоматически.
Калькулятор ипотечного страхования
Рассчитайте цену и оформите полис онлайн
Дата начала действия страхового полиса
При оформлении полиса страхователь указывает нужную ему дату начала действия договора страхования. Иногда страховщики оформляют полис с текущей даты, иногда — со следующего дня. Также различаются и сроки, за которые можно купить ипотечный полис. Некоторые страховые компании готовы продать полис за 90 дней до начала его действия, другие — за 60. В любом случае при заполнении данных на калькуляторе Банки.ру нужно указать желаемую дату начала действия полиса, и система выдаст все доступные для покупки варианты.
Год постройки объекта недвижимости
Возраст объекта также может стать препятствием для получения полиса, но его учитывают не все страховые компании. Кто-то из страховщиков не оформляет полисы на квартиры, построенные ранее 1955 года, кто-то — ранее 1965-го. Для некоторых компаний важен не год постройки, а конкретный возраст здания: часто СК отказываются оформлять полисы на квартиры старше 70 лет. Калькулятор Банки.ру подбирает только гарантированно подходящие заемщику варианты с учетом возраста страхуемой недвижимости.
«Кроме того, что калькулятор Банки.ру покажет все предложения от страховых, которые готовы застраховать вас с учетом всех параметров вашего риска ("Банк", "Остаток по кредиту", "Возраст", "Год постройки" и так далее), на странице выдачи вы также можете ознакомиться с образцами полисов и правилами страхования. Под каждым предложением от каждой страховой есть соответствующие ссылки. Это поможет принять еще более взвешенное решение при выборе страховки», — комментирует руководитель проектного офиса «Страховой вертикали» Банки.ру Александр Макаров.
