Вложить деньги можно не только в квартиру, но и в апартаменты. Разобрались вместе с экспертами, что лучше купить и в чем разница. Кстати, изучить ипотечные программы банков на покупку жилой и коммерческой недвижимости можно на Банки.ру.
Что такое апартаменты
Апартаменты — это нежилые помещения, которые по условиям близки к жилой недвижимости. В них можно жить, как и в обычных квартирах, но нельзя регистрироваться постоянно. Апартаменты оборудуют в административных зданиях и домах, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров. Часто такие объекты возводят на месте старых заводов и промзон, где жилое строительство запрещено.
Так как апартаменты считаются нежилыми помещениями, застройщикам не нужно создавать специальную инфраструктуру вокруг дома — строить поликлиники, садики и школы. Из-за этого цены на такую недвижимость ниже, чем на жилые квартиры.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Главное отличие апартаментов от квартиры — это статус. Они являются нежилой недвижимостью. В них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную по месту пребывания. Из-за этого, а также из-за отсутствия инфраструктуры апартаменты дешевле, чем обычные квартиры. Но из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей больше, как и имущественный налог. Разберем различия подробнее.
| Критерий сравнения | Апартаменты | Квартира |
| Статус | Нежилая недвижимость | Жилая недвижимость |
| Возможность постоянной регистрации | Нет | Есть |
| Налог на имущество | 0,5–2% | 0,1% |
| Возможность налогового вычета | Нет | Есть |
| Инфраструктура от застройщика | Необязательна (застройщик сам решает, что сделать) | Обязательна в соответствии с законом (поликлиники, детсады, школы) |
| Технические нормативы | Не регулируются законами о жилых помещениях | Регулируются законами о жилых помещениях |
| Перепланировка | Нужно согласовывать | Нужно согласовывать |
| Льготные программы | Нет | Выплаты многодетным семьям Семейная ипотека Дальневосточная ипотека Ипотека для IT Материнский капитал |
| Капремонт | За счет собственников | За счет взносов, фонда |
Минусы и плюсы апартаментов
Вот какие основные минусы и плюсы апартаментов выделяет Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ».
Минусы:
- Более высокие коммунальные и налоговые платежи.
- Непостоянный состав жильцов, большая их часть — это арендаторы, которые будут постоянно меняться.
- Для застройщиков апартаментов нет требований по созданию инфраструктуры в виде ближайших детских садов и школ — их может и не быть рядом.
- Нельзя оформить постоянную регистрацию.
- Нельзя использовать льготные программы и маткапитал.
Плюсы:
- Цена при продаже обычно немного ниже аналогичных квартир (примерно на 7–15%).
- Часто при продаже сразу предлагаются услуги управляющей компании, которая будет сдавать апартаменты в аренду и управлять ими, принося вам пассивный доход.
- Есть комплексы апартаментов, где застройщик обеспечивает жильцам сервис хорошего гостиничного уровня.
Что лучше покупать
Для личного проживания лучше покупать квартиру, для сдачи в аренду — апартаменты, считает Алексей Давыдов:
«Это общее правило, из которого бывают и исключения: в последнее время на рынке появляется много качественных комплексов с апартаментами, которые можно также покупать для личного проживания».
«Если покупатель не планирует постоянно проживать в апартаментах, то это хороший вариант, позволяющий сэкономить на цене покупки, — говорит Владимир Кузнецов, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов. — Многие комплексы апартаментов удобны благодаря своему расположению, такая покупка может стать выгодным вложением».
Появление выгодных ипотечных программ и льготных кредитов на покупку жилья спровоцировало снижение спроса на апартаменты.
«Спрос на апартаменты значительно ниже спроса на квартиры — составляет примерно 10% от общего спроса на жилье, но держится уже продолжительное время, — говорит Алексей Давыдов. — Хотя в последнее время наблюдается одновременно две тенденции: спрос на апартаменты немного снижается, а их предложение на рынке — растет. При этом покупают апартаменты чаще в инвестиционных целях — для получения дохода от аренды самостоятельно или через управляющую компанию».
Что предлагают банки по ипотеке на покупку квартиры
Квартиру на рынке новостроек в России можно купить с помощью государства. Существует несколько льготных программ ипотеки, например:
- Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых, доступна гражданам РФ от 18 лет.
- Семейная ипотека под 6% годовых, доступна семьям с детьми.
- Льготная ипотека для IT-специалистов под 5% годовых, доступна сотрудникам IT-компаний.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2% годовых для тех, кто хочет купить жилье в ДФО.
Ставки по ипотеке на покупку вторички выше. Вот что, например, предлагают банки. Данные актуальны на 19 марта 2024 года:
| Банк | Ставка | Полная стоимость кредита | Сумма | Срок |
| Альфа-Банк | от 17,09% годовых | 16,750 — 20,600% | до 70 млн рублей | до 30 лет |
| Газпромбанк | от 17,3% годовых | 17,149 — 27,684% | до 80 млн рублей | до 20 лет |
| Совкомбанк | от 11,99% годовых | 15,897 — 25,270% | до 50 млн рублей | до 30 лет |
| Абсолют Банк | от 13,35% годовых | 14,952 — 26,225% | до 20 млн рублей | до 30 лет |
| Промсвязьбанк | от 16,5% годовых | 17,216 — 20,333% | до 50 млн рублей | до 30 лет |
Посмотрите все предложения банков и по льготной, и по рыночной ипотеке в каталоге Банки.ру. На нашем сайте также есть специальный сервис, который поможет подобрать жилищный кредит с высокой вероятностью одобрения.
Что предлагают банки по ипотеке на покупку апартаментов
Предложения банков по ипотеке на покупку апартаментов можно посмотреть в каталоге Банки.ру. Вот несколько примеров. Данные актуальны на 19 марта 2024 года:
