В России появилась новая льготная программа жилищного кредитования — «Арктическая ипотека». Первые заемщики уже купили квартиры и успели попросить президента Владимира Путина об изменении условий. Рассказываем, кто и как может оформить такую ипотеку.
Какие регионы участвуют в программе
«Арктическая ипотека» появилась как дополнение «Дальневосточной ипотеки», постановление об этом глава правительства РФ подписал 29 ноября 2023 года. Оформить ее могут жители нескольких регионов и населенных пунктов, относящихся к Арктической зоне:
- Мурманская область;
- Ненецкий автономный округ;
- Ямало-Ненецкий автономный округ;
- Республика Карелия в шести муниципалитетах: Беломорский район, Калевальский район, Кемский район, Костомукшский городской округ, Лоухский район, Сегежский район;
- Республика Коми в четырех муниципалитетах: городской округ Воркута, городской округ Инта, городской округ Усинск, Усть-Цилемский район;
- Красноярский край в четырех муниципалитетах: Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий район, Туруханский район, частично Эвенкийский район (10 сельских поселений: поселки Суринда, Тура, Нидым, Учами, Тутончаны, Ессей, Чиринда, Эконда, Кислокан, Юкта);
- Архангельская область в девяти муниципалитетах: Архангельск, Мезенский район, городской округ Новая Земля, Новодвинск, Онежский район, Приморский район, городской округ Северодвинск, Лешуконский район, Пинежский район.
Как и на Дальнем Востоке, взять ипотеку можно на льготных условиях под 2% годовых. В отличие от многих других программ с господдержкой, по «Дальневосточной ипотеке» и «Арктической ипотеке» разрешается купить жилье на вторичном рынке, но только в сельской местности или в моногороде.
Посмотреть условия других льготных программ ипотеки можно в каталоге Банки.ру. Вы также можете подобрать программу с учетом своих параметров и требований к будущему жилью — для этого воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом.
Основные требования к заемщикам и условия кредитования
Возраст: супруги, если оба не старше 35 лет, или один родитель не старше 35 лет, если у него есть несовершеннолетний ребенок.
Но возраст и семейное положение не имеют значения, если заемщик:
- переехал в арктический населенный пункт по региональной программе повышения мобильности трудовых ресурсов;
- участник программы «Арктический гектар»;
- имеет стаж работы не менее пяти лет в образовательной или медицинской организации на территории Арктической зоны;
- вынужденный переселенец с территорий ЛНР, ДНР и Украины.
Сумма займа: до 9 млн рублей.
Процентная ставка: до 2%.
Первоначальный взнос: от 20%.
Срок кредитования: до 20 лет.
Тип жилья:
- квартира в строящемся доме или уже готовом доме при покупке у застройщика;
- строящийся дом по договору долевого участия от застройщика;
- готовый дом у юридического лица или индивидуального предпринимателя, если они – первые собственники;
- строительство дома своими силами или с помощью подрядчика;
- земельный участок для последующего строительства дома;
- вторичное жилье в сельской местности или в одном из моногородов, находящихся на территории Арктической зоны. Посмотреть список можно в постановлении правительства РФ.
Обратите внимание! Для вынужденных переселенцев из ДНР, ЛНР или Украины нет ограничений по покупке вторичного жилья по «Арктической ипотеке». Они могут приобрести его в любом населенном пункте, входящем в Арктическую зону.
Также при покупке «вторички» стоимость квадратного метра квартиры или дома не должна быть выше средней рыночной цены по региону. Их устанавливает Министерство строительства РФ.
Какие изменения будут в «Арктической ипотеке»
В скором времени некоторые условия оформления «Арктической ипотеки» изменятся. 11 декабря Владимир Путин провел встречу с первыми заемщиками. Они рассказали о своем опыте получения кредита и попросили кое-что поменять.
Участница встречи рассказала о друзьях, которые недавно окончили медицинский вуз и переехали в Арктический регион. Но ипотеку под 2% они оформить не могут — для этого еще недостаточно трудового стажа (сейчас для получения льготной ипотеки учителям и медикам необходимо проработать в Арктической зоне минимум пять лет). Женщина попросила отменить требование по стажу для медиков, Путин с этим предложением согласился.
Еще один мужчина попросил отменить возрастной ценз для участников СВО и работников оборонных предприятий. Президент пообещал и этот вопрос решить.
А третье предложение уже стало реальностью. Один из участников встречи рассказал Путину, что купил с семьей однокомнатную квартиру. Хотел бы побольше, но лимит ипотеки тогда еще был только 6 млн, а жилье стоит дороже. Он попросил поднять максимальный размер займа до 9 млн рублей, и президент согласился, что это будет правильно. 15 декабря такое решение действительно было принято.
Как оформить «Арктическую ипотеку»
Сейчас на территории арктических регионов России живет 2,3 млн человек, рассказал на встрече с президентом глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. Появление льготной ипотеки может привлечь туда новых жителей.
Прописка в одном из регионов для получения жилищного кредита не нужна. Но после приобретения или строительства недвижимости нужно будет в ней зарегистрироваться в течение 270 дней и оставаться прописанным в течение минимум пяти лет, иначе банк может пересмотреть условия займа и поднять процентную ставку.
Программа действует до 31 декабря 2030 года. Участвовать в «Арктической ипотеке» можно только один раз. В качестве первоначального взноса или для погашения части кредита разрешается использовать материнский капитал и различные субсидии.
Банки уже начали принимать заявки от желающих взять «Арктическую ипотеку» и выдали первые кредиты. Для оформления ипотеки понадобится паспорт гражданина РФ, номер СНИЛС, справка о доходах. Сотрудникам медицинских и образовательных учреждений надо предоставить документы, подтверждающие занятость. Семьям с детьми — свидетельства о рождении детей. Точный перечень подскажет сотрудник банка (список банков, участвующих в программе).
