Многие россияне покупают жилье на вторичном рынке недвижимости. Оформить в этом случае ипотеку по выгодной ставке сложно — льготные программы в основном нацелены на новостройки. Но все же и для вторички есть меры поддержки. Рассказываем, как ими воспользоваться.
Льготные программы
Купить дом на вторичном рынке в селе можно и по программе «Сельская ипотека» по ставке до 3% годовых. Но он не должен быть старше пяти лет, если продавец физическое лицо, и старше трех лет, если продавец — юрлицо или ИП.
По программам «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека» можно приобрести вторичное жилье на сельских территориях и в моногородах.
Материнский капитал
Размер материнского капитала ежегодно индексируется. С 1 февраля 2024 года за первого ребенка выплачивают 631 тысячу рублей. За второго ребенка — 834 тысячи, если он родился после 2020 года и ранее родители не получали материнский капитал.
Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному займу или для погашения ранее взятого кредита. Если жилье покупается без ипотеки, то направить маткапитал на покупку можно будет, когда ребенку исполнится три года.
В декабре 2023 года изменились правила выдачи материнского капитала. С 1 января 2024-го получить его могут только родители, имеющие гражданство России на момент рождения ребенка. При этом и ребенок должен являться гражданином РФ по рождению.
«Средства маткапитала не будут выплачиваться в тех случаях, когда родитель приобретает гражданство РФ, имея уже ребенка-негражданина», — прокомментировал председатель комитета Госдумы по труду Ярослав Нилов.
Сертификат на капитал оформляется на портале «Госуслуги».
Субсидия многодетным семьям
Многодетной считается семья, которая воспитывает трех и более детей. Для таких в России есть разные меры поддержки, и одна из них — субсидия на погашение ипотеки. Размер выплаты — 450 тысяч рублей.
Важное условие: субсидия положена семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в 2019 году или позже. При этом не имеет значения, когда была оформлена ипотека.
Если долг по жилищному кредиту меньше 450 тысяч рублей, его полностью закроют, но оставшаяся сумма «сгорит», использовать ее для другой ипотеки не получится.
Для получения субсидии нужно обратиться в банк, где оформлен займ. Потребуются:
- паспорт заемщика;
- свидетельства о рождении детей, паспорта или документы об усыновлении;
- СНИЛС заемщика и детей;
- свидетельство о заключении или расторжении брака (если есть);
- договор купли-продажи недвижимости;
- ипотечный договор.
Субсидия для молодых семей
На такую меру могут претендовать супруги до 35 лет с детьми или без детей (а также родитель-одиночка до 35 лет), официально стоящие в очереди на улучшение жилищных условий. Для этого нужно обратиться в муниципалитет. Нормы нуждаемости в каждом регионе устанавливаются свои.
Что еще важно: молодая семья должна иметь достаточный доход, чтобы взять ипотеку и выплачивать ее, поскольку субсидия покрывает только часть стоимости жилья. Для семей с детьми она составляет 35% расчетной стоимости жилья (это стоимость квадратного метра, установленная в регионе), без детей — 30%. Оставшуюся сумму нужно выплатить из накоплений либо взять в ипотеку.
Для того чтобы оформить субсидию, нужно подать заявление в администрацию города и затем получить сертификат. Воспользоваться программой можно только один раз и на жилье, находящееся в том же регионе, где семья стоит в очереди. При этом продавец не должен быть родственником покупателей.
Помощь врачам и учителям
Дополнительные деньги на покупку жилья предусмотрены для медиков и учителей, которые готовы переехать в сельскую местность. Выпускники высших и средних профессиональных учебных заведений по этим специальностям могут принять участие в программах «Земский доктор», «Земский фельдшер» и «Земский учитель».
Если учитель или врач согласился проработать не менее 5 лет на территориях с населением меньше 50 тысяч человек, он получит 1 млн рублей «подъемных», а в сельских поселениях ДФО — 2 млн. Фельдшеру выплатят 500 тысяч рублей, в регионах ДФО, Крайнего Севера и Арктической зоны — 1 млн рублей, в труднодоступных местах — 750 тысяч.
Учителей и директоров для программ выбирают на конкурсной основе. Узнать о вакансиях можно в региональных профильных министерствах. Также работает сайт «Земский учитель», где можно найти более подробную информацию.
Если специалист проработает меньше 5 лет, ему придется вернуть государству полученные выплаты и субсидии.
Выплата сельским жителям
Еще одна программа создана специально для жителей сельских территорий. Они могут получить до 70% стоимости приобретаемого жилья по программе «Комплексное развитие сельских территорий».
Требований к получателям немало:
- Работать по найму или как ИП в сфере агропромышленного комплекса, социальной сфере, в организациях, осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных.
- Иметь высшее или среднее ветеринарное образование.
- Быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.
После получения такой выплаты необходимо не менее 5 лет работать по трудовому договору или как ИП на той же сельской территории, где куплено жилье.
Помощь военным
Для военнослужащих действует специальная программа, которую называют «Военной ипотекой». Для участия в ней надо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Затем государство каждый месяц будет переводить на счет военнослужащего установленную сумму (в 2023 году она составляла 29 134,5 рубля в месяц или 349 619 рублей за год).
Не ранее чем через три года после регистрации в системе военный может использовать накопленные на счету деньги как первоначальный взнос по ипотеке. Подробнее о военной ипотеке мы рассказывали в этом материале.
