Обойтись без риелторов и не нарваться на мошенников — да, так можно! В этом уроке вы узнаете о том, как без лишних затрат найти квартиру. Подготовили короткую и расширенную версию, а также тест на проверку знаний.
Как снять квартиру без посредников
🟦Найти съемную квартиру можно без риелтора. Спросите знакомых, коллег, фильтруйте объявления на сайтах. Это займет какое-то время, но зато сэкономите на комиссии.
🟦При поиске квартиры через онлайн-платформы обращайте внимание на стоимость (она не должна быть слишком низкой, сравнивайте цены в одном районе) и фотографии (используйте поиск по фото, чтобы найти, где еще используются такие же фото, чтобы определить фейковое объявление).
🟦Заранее напишите список вопросов к собственнику, чтобы не забыть ничего.
🟦Перед заключением договора проверьте документы собственника: данные из выписки ЕГРН и паспорта должны совпадать. Если у квартиры несколько хозяев, то требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.
Главные пункты в договоре аренды квартиры:
- Данные арендодателя и арендатора, данные о квартире
- Права и обязанности сторон (в этом блоке пропишите, могут ли арендаторы вешать полки на стены, кто оплачивает ремонт, когда и как собственник может проверять состояние квартиры и так далее)
- Правила проживания (условия для содержания животных, ограничение курения, запрет на субаренду)
- Опись имущества, чтобы зафиксировать состояние имущества.
Как найти квартиру от собственника без риелторов
Определитесь, какая квартира вам нужна. Точно определите бюджет. Подумайте, что для вас будет удобнее: близость к метро или наличие парковочного места во дворе. Подробнее о критериях остановимся в расширенной версии, а пока можете пройти простой тест, который поможет расставить приоритеты.
Как искать квартиру
- Спросить у знакомых и коллег
- Поискать объявления в социальных сетях. Учитывайте, что большая часть таких объявлений будет от риелторов, а не от собственников
- Поискать на специализированных платформах: ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «ДомКлик», «Пик Аренда». Мы сравнили эти популярные сервисы, с точки зрения человека, который ищет квартиру без посредника. Учитывали особенности поиска, сервисы защиты от мошенников, наличие комиссии. Отдельные лайфхаки по работе с платформами собрали в расширенной версии урока. Там рассказываем, как быстрее узнавать о появлении подходящего варианта на «Авито».
| Платформа | Особенности | Недостатки | Преимущества | Сервис проверки документа | Комиссия |
| ЦИАН | Один из самых популярных сайтов по поиску недвижимости | Пользователи в отзывах отмечают, что много предложений от риелторов и фейковых объявлений | Удобный поиск, много фильтров, автоматически формируются подборки для тех, у кого есть животные, квартиры рядом с метро и так далее, прямой контакт с собственниками, фото и видео. Можно подписаться на дом, на изменение цены на квартиру | При размещении объявления ЦИАН запрашивает у собственника выписку и паспортные данные | Нет |
| «Авито» | Фильтр по объявлениям от собственников | Много риелторских объявлений, фейковые объявления | Широкий выбор, простота использования, бесплатное размещение, доступ к контактам | Нет | НД |
| «Яндекс.Недвижимость» | Интегрирован с «Яндекс.Аренда» | Комиссия за аренду, могут встречаться объявления от риелторов | Широкий выбор, удобный поиск, актуальные объявления, интеграция с «Яндекс.Картами» | Да | 5% от годовой стоимости |
| «ДомКлик» | Связан с экосистемой Сбера, доступ к услугам Сбера | Комиссия за аренду, ограниченный охват | Широкий выбор, актуальные объявления, интеграция с сервисами Сбера, поддержка сделки | Да | 1 месяц аренды |
| «ПИК Аренда» | Аренда квартир напрямую у застройщика, прозрачные условия | Ограниченный выбор, жесткие условия, доступность не всех квартир | Квартиры от застройщика, простой и быстрый процесс аренды, фиксированная арендная плата, гарантии безопасности | НД | Нет |
На что обращать внимание в объявлении аренды квартир
Фотографии. Проверьте, достаточно ли фотографий предоставлено и соответствуют ли они действительности. Недостаток фото или их низкое качество может быть красным флагом. С помощью поиска по фото вы можете посмотреть, где еще публиковались фотографии. Иногда одну и ту же квартиру предлагает собственник и риелтор — это нормальная ситуация. Подозрительно, если фото одни и те же, а описание или цена сильно различаются, возможно, это фейковое объявление.
Цена. Сравните цену среди подобных предложений в этом районе. Слишком низкая цена — подозрительно.
Как выяснить справедливую цену на квартиру
- Проверить цену аренды можно с помощью калькулятора оценки на сайте «Яндекс.Аренда»
- Введите адрес дома и сравните с другими предложениями в том же районе
Подробное описание. Хорошее объявление содержит детальное описание жилья, включая площадь, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники, состояние квартиры и ремонта.
Местоположение. Проверьте точное расположение квартиры. Хорошие объявления включают подробную информацию о районе, доступности инфраструктуры и транспорта.
Условия аренды. Ожидайте четкие указания по условиям аренды, включая стоимость аренды, коммунальные платежи, требования к залогу и длительность договора.
Контактная информация. Наличие прямого контактного номера или имени владельца может быть полезным. Будьте осторожны, если контакты отсутствуют или представлены через посредников.
Отзывы и рейтинг. Если объявление размещено на платформе с возможностью оставлять отзывы, обратите внимание на репутацию арендодателя или агентства.
Условия отказа от аренды. Хорошие объявления часто содержат информацию о том, какие условия и штрафы предусмотрены за досрочный выезд.
Правила дома. В объявлении должны быть указаны особые требования, например относительно домашних животных, курения или шума.
Просмотр квартиры
Идеально, если до подписания договора аренды вы сможете посмотреть квартиру вживую. Но собственникам, которые сдают недвижимость напрямую, это не всегда удобно. Вместо этого они могут предложить онлайн-просмотр или прислать видео.
Что нужно учесть:
- Попросите по максимуму включить свет во всех помещениях квартиры.
- Попросите включить смесители в ванной/на кухне, чтобы проверить исправность сантехники. Обратите внимание на ржавые пятна на сантехнике — это может означать, что сантехника течет.
- Попросите открыть и закрыть окна, чтобы проверить исправность механизмов.
- Если есть электроприборы: стиральная машина, микроволновка, духовка, — желательно, чтобы на видео собственник продемонстрировал их исправное состояние.
Какие вопросы задать арендодателю до заключения договора аренды
- Что входит в стоимость аренды? Уточнение этого момента поможет избежать неожиданных расходов в будущем.
- Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали? Дает понимание причин, по которым арендаторы могут покидать жилье, и условий проживания.
- Есть ли задолженности за коммунальные платежи? Позволяет избежать неожиданной ответственности за чужие долги.
- Каковы условия выселения? Вернут ли вам депозит, если вы съедете раньше? Понимание условий досрочного расторжения договора и возврата депозита.
- Есть ли возможность подселения? Важно для тех, кто планирует снимать жилье с друзьями или родственниками.
- Как будут оплачиваться коммунальные платежи?
- Как будут решаться проблемы по ремонту, которые могут возникнуть в процессе аренды?
- Какие документы необходимо предоставить для заключения договора аренды? Убедиться, что у собственника есть право сдавать квартиру.
- Какие правила есть в конкретном ЖК, как будут решаться проблемы, связанные с шумом или другими неудобствами?
- Как будут решаться проблемы, связанные с потерей ключей или других имущественных ценностей?
- Согласен ли собственник сделать вам временную регистрацию в квартире.
Как проверить собственника и документы
Перед подписанием договора важно проверить документы. Главный — выписка из ЕГРН, там указан собственник. Проверьте, чтобы данные из выписки совпадали с паспортом. Если в выписке несколько собственников, то необходимо нотариально заверенное согласие, что они не против сдачи квартиры в аренду.
Как правильно заключить договор аренды
Нет установленной формы договора для аренды квартиры, потому можете составить его в любой форме. Главное, чтобы в договоре были указаны паспортные данные собственника квартиры и квартиросъемщика, данные о квартире. Документ должен включать срок аренды, стоимость, порядок оплаты и условия досрочного расторжения.
Что указать в договоре аренды квартиры для защиты прав арендатора
- Ограничение на посещение. Если собственник собирается время от времени приходить для проверки состояния квартиры, то определите день и время, когда это будет комфортно.
- Состояние квартиры. Не стесняйтесь указывать, если что-то в квартире неисправно или вот-вот сломается. Составьте подробный акт приема-передачи с указанием всех имеющихся дефектов и повреждений.
- Текущий ремонт. Если при заключении договора хозяин обещал что-то починить, то укажите в документе конкретное число. Перечислите, какие работы может проводить арендатор самостоятельно, а какие требуют согласования с арендодателем.
- Залог и страхование. Обсудите размер и возврат залога за квартиру, а также возможность страхования квартиры от повреждений и ущерба.
Как избежать мошенников при поиске съемной квартиры
Не переводить деньги заранее. Деньги можно переводить только после того, как вы заключили договор.
❌
Артем нашел квартиру для отдыха на море. Чтобы подтвердить серьезность намерений, ее «хозяин» попросил подтвердить бронь и перевести 5000 рублей в качестве предоплаты. Артем согласился, но по приезде оказалось, что такой квартиры не существует, а телефон «хозяина» уже не отвечал.
Спрашивайте правоустанавливающий документ на недвижимость
Это выписка из ЕГРН, в которой указаны все собственники и обременения, связанные с квартирой. Если собственников несколько, то нужно их согласие на сдачу в аренду.
❌
Оксана заключила договор долгосрочной аренды. Вместо выписки ЕГРН собственник показал ей штамп о постоянной регистрации в своем паспорте. После внесения оплаты за два месяца выяснилось, что у квартиры был еще один собственник, который проживал в этой квартире и не давал согласия. В итоге Оксана была вынуждена съехать.
Зафиксируйте размер арендной платы
Когда речь идет о деньгах, не допускайте расплывчатых формулировок. В документе не должно быть фраз: «Арендная плата устанавливается по согласованию сторон» или подобных.
❌
Вадим нашел квартиру в хорошем районе по цене ниже рынка. В договоре не было указано, что «величина арендной платы подлежит пересмотру в зависимости от рыночной ситуации». В конце месяца хозяин вдвое увеличил цену, и Вадиму пришлось съехать.
Теперь вы знаете
Аренда квартиры требует тщательной подготовки и внимательности. Убедитесь, что все условия аренды четко прописаны в договоре, и всегда проверяйте собственника и состояние квартиры. Соблюдение этих простых правил поможет вам найти подходящее жилье и избежать неприятностей с мошенниками.
Готовы проверить свои знания?
Полезные инструкции по теме.
Переходите в мобильное приложение Банки.ру и сохраняйте в свой телефон.
Другие уроки по теме:
Какие нужны документы для прописки в квартиру
Как через Интернет оплатить коммунальные услуги
Как узнать управляющую компанию по адресу дома
Как узнать, какая поликлиника обслуживает по месту жительства
Какие документы нужны для продажи квартиры
Как узнать кто прописан в квартире
