Новые условия IT-ипотеки сильно ограничили круг тех, кто может на нее претендовать. А те, кто успел взять, запутались: могут ли изменения коснуться и их тоже? Отвечаем на часто задаваемые вопросы. Материал будет дополняться.
Новые условия IT-ипотеки: кратко
Новые условия IT-ипотеки ввели с 1 августа 2024 года:
- Ставка — 6% годовых.
- Максимальная сумма — 9 млн рублей.
- Максимальный срок: 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Где нельзя купить жилье: в Москве и Санкт-Петербурге.
Деньги можно потратить на:
- покупку квартиры в строящемся доме, в том числе по договору долевого участия;
- покупку готовой квартиры от застройщика в новостройке;
- покупку жилого дома от застройщика;
- покупку жилого дома, построенного по договору подряда;
- покупку участка под строительство жилого дома по договору подряда.
Популярные вопросы
У меня есть IT-ипотека на старых условиях. Относятся ли ко мне изменения?
Нет. Если IT-ипотека была оформлена до нововведений, сохраняются старые условия. Новые требования касаются кредитов, которые выдадут после 1 августа.
Но если вам одобрили заявку на старых условиях, а договор заключаете после 1 августа, банк пересмотрит условия.
Можно ли увольняться из IT-компании до полного погашения ипотеки?
Из конкретной компании — да, можно. А вот уходить из отрасли — нет. Это новое условие. Если нарушить его, ставку повысят до уровня ключевой на дату оформления кредитного договора плюс 2,5–4,5%.
Раньше заемщик должен был отработать пять лет в IT, после этого льготную ставку сохраняли до конца срока ипотечного договора — она больше не зависела от сферы деятельности человека. Теперь нужно работать в IT до полного погашения ипотеки. Можно переходить из одной IT-компании в другую. На поиск нового места работы, как и раньше, дается 6 месяцев.
Как узнать, что моя компания подходит под требования IT-ипотеки?
До 1 августа под условия программы подходила любая компания, которая состояла в реестре аккредитованных Минцифры России IT-организаций. Теперь этого недостаточно. Компания должна не только иметь аккредитацию, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.
«Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия, — поясняют в Минцифры. — Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря».
Москва и Санкт-Петербург больше не участвуют в программе?
К сожалению, да. Купить квартиру в этих городах с помощью IT-ипотеки теперь нельзя. Кроме того, работодатель тоже не должен быть зарегистрирован в Москве или Санкт-Петербурге. Но если у него есть региональные филиалы, их сотрудники могут претендовать на льготную программу.
Можно ли взять ипотеку по новым условиям, пока работаешь в регионе, а после устроиться в компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Можно, но тогда льготная ставка не сохранится — ее повысят до ключевой на дату оформления кредитного договора плюс 2,5–4,5%.
А можно ли взять IT-ипотеку, если работаешь из региона на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге?
Пока однозначного ответа не может дать даже Минцифры. В своем Telegram-канале ведомство ответило так: «Будем искать решение, надеемся найти».
Какой должна быть моя зарплата, чтобы ипотеку одобрили?
Для сотрудников компаний, которые зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть минимум 150 000 рублей до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 000 рублей.
Еще раз: при каких условиях мне могут повысить ставку по новой IT-ипотеке?
Если вы уволились из IT-компании и не устроились в новую в течение полугода.
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы. А вы не уволились и не нашли в течение полугода новую IT-компанию, которая соответствует условиям.
Если вы взяли IT-ипотеку, пока работали в региональной компании, но до полного погашения устроились в компанию в Москве или Санкт-Петербурге.
Материал будет дополняться.
