В Министерстве финансов РФ предложили улучшить условия ипотеки для чиновников. Разобрались, какие условия действуют сейчас и какие планируется вводить. 

Что планируют поменять

По текущим условиям государство компенсирует чиновникам четверть от действующей ключевой ставки. Сейчас она на уровне 21%, получается, что государство оплачивает 5,25%. Минфин предлагает установить по ипотеке для госслужащих фиксированную ставку в 12%, однако в таком случае сумма компенсации вырастет до 9%. 

При этом размер компенсации от государства может увеличиться еще больше, так как 20 декабря 2024 года пройдет заседание ЦБ по поводу ключевой ставки. На последнем заседании 25 октября 2024 года регулятор допустил очередное повышение ставки в декабре. Аналитик Банки.ру Богдан Зварич считает, что с вероятностью 80% ЦБ установит ее на уровне 23% годовых. Если это произойдет, то размер компенсации будет уже более 9%, а именно 11%.

При этом в Минфине предложили учесть: если в будущем ключевая ставка упадет ниже 12%, то в таком случае деньги из бюджета будут направляться не на погашение процентов, а на закрытие основного долга. 

Кому будут выдавать такую ипотеку

В первую очередь такая ипотека будет доступна чиновникам. Однако не всем, а только федеральным государственным гражданским служащим. Получается, что воспользоваться льготой не смогут сотрудники региональных и муниципальных органов власти, полицейские, силовики, депутаты, члены Совета Федерации. 

Сначала такая программа будет тестироваться до 1 февраля 2027 года. Оформить ипотеку по ней смогут сотрудники Минтруда, Минстроя, ФНС, Минфина и территориальных органов Федерального казначейства. 

«Введение такой ипотеки может стать хорошим подспорьем для улучшения жилищных условий госслужащих и привлечения новых специалистов в отрасль. Спрос на такую ипотеку, скорее всего, будет большим, так как на данный момент государство компенсирует четверть ключевой ставки — 5,25% годовых, после принятия новых условий государство будет компенсировать 9% годовых, а при повышении ставки на ближайшем заседании ЦБ разница между компенсациями также возрастет, и льготная ипотека станет еще более выгодной, — подчеркивает аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. — Как мы знаем, все действующие на текущий момент льготные программы имеют высокий спрос, что связано с аномально высокой ставкой по рыночной ипотеке, которая составляет 26,4% годовых согласно базе нашего финансового маркетплейса на 16 декабря». 

Особенно актуальна такая ипотека, по мнению аналитика, будет для молодых специалистов, которые не всегда могут позволить себе ипотеку по рыночным ставкам. Однако реальность получения такой ипотеки будет зависеть от тех условий, которые потенциальному заемщику нужно будет выполнить (в части стажа, жилищной ситуации и прочего).