С начала 2025 года сделки по договорам дарения недвижимости изменились. Новая процедура касается всех сделок, независимо от того, кем являются стороны — близкими родственниками, супругами или посторонними лицами. Рассказываем, что изменилось и какие есть альтернативы договору дарения.
Первый недостаток договора дарения. Дополнительные траты — из-за нотариусов
С 2025 года все сделки дарения недвижимости должны проходить через нотариуса. Даже если стороны договора дарения — близкие родственники. Напомним, что ранее достаточно было обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку. Теперь многофункциональные центры обязаны регистрировать договор только в том случае, если его заверил нотариус.
Таким образом, процедура дарения стала включать дополнительные расходы — госпошлину за регистрацию и плату за нотариальные услуги.
Заплатить придется государственную пошлину за регистрацию права собственности — 4000 рублей для физлиц и 44 000 рублей для организаций.
Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей — федерального и регионального тарифов. В Москве, например, заверить договор дарения стоит:
- федеральный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей;
- региональный тариф: 7000 рублей.
Федеральный тариф одинаков для сделок в любом регионе. Региональный же тариф регламентирует местная нотариальная палата — на ее сайте можно узнать стоимость услуги. Другой вариант — сайт Федеральной нотариальной палаты.
Важно! Ранее договор можно было составлять в свободной форме. Теперь же он должен соответствовать требованиям нотариуса. Поэтому рекомендуем сразу обращаться за дополнительной услугой к нотариусу, а не самостоятельно составлять договор. Во-первых, документ будет юридически грамотным. Во-вторых, нотариус быстро заверит договор без дополнительных правок. Такая услуга стоит до 5000 рублей за один документ.
Второй недостаток договора дарения. Дополнительные траты — из-за нотариусов
С 2025 года на сделки дарения действует новая шкала подоходного налога (НДФЛ). Если стоимость объекта ниже 2,4 млн рублей, то заплатить нужно прежние 13%. Если больше, то на всю сумму превышения налог составит уже 15%.
Пример расчета. Вы получили в дар квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн рублей. Значит, вам придется заплатить НДФЛ по такой формуле:
(2 400 000 × 13%) + (5 000 000 – 2 400 000) × 15% = 702 000 рублей
Важно! Это касается только тех сделок дарения, в которых обе стороны — не близкие родственники. Если дарение происходит между близкими родственниками (дети, родители, супруги, родные братья и сестры), платить подоходный налог не нужно вовсе.
Как теперь экономить на договоре дарения квартиры
Если вы хотите заключить договор дарения между близкими родственниками, то этот вариант все еще подходит. Новых налогов в этом случае нет.
Если сделка заключается не между близкими родственниками, то рассмотрите другие варианты сделок. К примеру, наследство. Оформление наследства обойдется примерно в 35 000 рублей (средняя цена по России):
- 18 000 за свидетельство о праве на наследство;
- 2000 рублей за регистрацию права собственности;
- 1000 рублей за открытие наследственного дела;
- около 10 000 рублей за услуги технического и правового характера нотариусу.
Да, наследнику придется заплатить налог при вступлении в наследство, но он остался прежним — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. А это значительно меньше НДФЛ при дарении.
Другой вариант — договор ренты. При ренте владелец передает свою собственность другим людям в обмен на обеспечение своего содержания. Пожизненная аренда часто используется для жилья. Недвижимость переходит во владение арендатора после смерти владельца, поэтому такую аренду называют пожизненной.
Наконец, имущество, полученное по договору ренты, не облагается НДФЛ (письмо ФНС России от 5 сентября 2019 г. № БС-3-11/7921).
