Как бабушка решила подарить квартиру внучке — и почему это оказалось дорого в 2025 году
На этом примере расскажем, что нужно знать о новых правилах дарения
специалист по образовательному контенту Банки.ру
На этом примере расскажем, что нужно знать о новых правилах дарения.
Моя бабушка хочет оставить мне квартиру. В январе мы пришли на консультацию в МФЦ, но нас там развернули, сказав, что теперь без нотариуса сделку зарегистрировать невозможно. Потребуется не только оформить договор по новым правилам, но и оплатить услуги нотариуса. А еще сказали, что появились новые налоги и сборы, о которых мы тоже не знали. Может, есть вариант передать собственность подешевле?
Да, с 2025 года договоры дарения даже между близкими родственниками обязательно должен удостоверить нотариус. Из-за этого появились дополнительные расходы.
| Госпошлина за регистрацию | 4000 рублей для физлиц |
| Составление договора дарения у нотариуса (необязательно) | 5000 рублей |
| Заверение договора дарения у нотариуса (федеральный тариф + региональный) | Федеральный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости (минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей) Региональный тариф (например, в Москве это 7000 рублей) |
| Уплата налога после сделки | Если сделка между неблизкими родственниками: – 13% (сумма сделки до 2,4 млн рублей) – 15% ( сумма сделки свыше 2,4 млн рублей) |
Наследство по завещанию
Квартира переходит в собственность внучки после смерти бабушки.
Когда подходит: если бабушка готова передать квартиру после своей смерти.
Налог: 0,6% от кадастровой стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.
Затраты на оформление:
- Свидетельство о праве на наследство — 18 000 рублей.
- Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.
- Открытие наследственного дела — 1000 рублей.
- Услуги нотариуса (технические и правовые) — около 10 000 рублей.
Итого: около 31 000 рублей, плюс 0,6% от стоимости квартиры (24 000 рублей при стоимости 4 млн рублей).
Общий итог: около 55 000 рублей.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Закрепляет обязательства внучки заботиться о бабушке (возможно, выплата ренты или помощь).
Квартира переходит в собственность внучки после смерти бабушки. Есть риск расторжения договора, если обязанности по содержанию не выполняются.
Когда подходит: если бабушка хочет получать помощь и содержание до конца жизни.
Налог: не облагается НДФЛ (письмо ФНС от 05.09.2019 № БС-3-11/7921).
Затраты на оформление:
- Нотариус — те же расходы, что при дарении (примерно 25 000–35 000 рублей).
- Рентные выплаты (определяются условиями договора).
