Капитальный ремонт вашего дома может кардинально изменить качество жизни, но как узнать, запланирован ли он на 2025 год? В статье — четыре простых способа проверить, попадет ли ваш дом в программу капремонта, а также ключевые факты о финансировании: от индивидуальных счетов до региональных фондов. Узнайте, где искать актуальные данные, почему выбор модели накопления влияет на сроки работ и как жильцы пятиэтажки в Череповце уже сейчас готовятся к масштабным изменениям.
Что такое капитальный ремонт и почему на него собирают деньги
До 2012 года вопросы восстановления многоквартирных зданий решались через взаимодействие собственников и управляющих организаций (УК, ТСЖ и так далее). Собственники с УК согласовывали график восстановительных работ, перечень задач и исполнителей. Финансирование аккумулировалось на счетах управляющих компаний, а сумма платежей устанавливалась коллективным решением собственников.
Однако при такой модели критическая ситуация в жилищно-коммунальной отрасли к началу 2010-х достигла пика — износ объектов оценивался в 47,9%. Наибольшие проблемы фиксировались в сетях водоснабжения, отопления и канализации — наиболее ресурсоемких для восстановления системах.
Для системного решения проблемы в 2012 году в законодательство внесли изменения, обязывающие владельцев жилья делать фиксированные отчисления в целевой резерв на капитальные работы. Тарифы утверждаются муниципалитетами, а с 2014 года в платежных документах граждан появилась отдельная строка для этих накоплений.
Есть две модели накопления средств на капитальный ремонт.
Индивидуальные счета многоквартирных домов. Все взносы аккумулируются на отдельных счетах конкретного дома. Совладельцы самостоятельно выбирают банк для счета, определяют сроки ремонта и ответственных за его проведение (управляющая компания или региональный фонд). Важное условие: завершить работы необходимо до окончания региональной программы. Например, в столице такие проекты запланированы до 2044 года.
Фонд капитального ремонта региона. В этом случае все взносы жителей поступают в один фонд. Как правило, он так и называется — Фонд капитального ремонта, далее следует название региона.
Средства распределяются согласно ежегодному плану: в текущем году ремонтируют один дом, в следующем — другой. Таким образом, финансирование носит солидарный характер. Организацией процессов (подбор подрядчиков, контроль качества) занимается фонд, а жильцы участвуют лишь в согласовании списка работ и финальном приеме работ.
Ключевое отличие моделей — степень вовлеченности жильцов. В первом случае они делегируют полномочия фонду, во втором — берут на себя часть организационных задач, но обязаны строго следовать утвержденным на региональном уровне срокам.
| Сроки | Ход ремонта | Куда уплачивать взносы | Тариф | |
| Фонд капитального ремонта | Очередность определяют фонд совместно с региональным правительством на три года вперед | Фонд проводит все работы самостоятельно — выбор подрядчиков, объемы работы и так далее | Общая касса фонда — на взносы собственников одного дома ремонтируется другой дом | Единый тариф определяют местные власти |
| Индивидуальный счет | Собственники и УК определяют сами, но не позднее окончания региональной программы капремонта | Подрядчиков, работы и конечные проекты определяют собственники | Все уплаченные деньги пойдут только на ремонт одного дома | Можно платить ежемесячно любую сумму, но не менее, чем региональный тариф |
Какую модель накопления выбрать — решается на общем собрании собственников жилья. Но ключевыми факторами выбора должны стать возраст здания и срочность работ.
Для владельцев квартир в зданиях советской эпохи оптимальным решением станет участие в Фонде капитального ремонта. Региональные планы восстановления приоритизируют аварийные объекты, где требуется незамедлительное обновление инженерных сетей, укрепление фундаментов или реставрация фасадов. Стоимость таких работ часто превышает финансовые возможности отдельного дома.
Яркий пример — реализованный в 2022 году проект в городе Череповец Вологодской области. В пятиэтажке 1964 года постройки провели замену кровли. Общая смета составила 4,5 млн рублей, тогда как за восемь лет жители накопили лишь 889,89 тысячи рублей. При этом Фонд капитального ремонта уже запланировал работы на 2026 год по замене инженерных сетей, а также укрепление фундамента к 2030 году. А это одни из самых дорогих работ.
Для собственников в современных ЖК рациональнее использовать индивидуальный счет дома. Новые здания не требуют масштабного вмешательства в первые годы, но через 10–15 лет возникнет необходимость в замене лифтового оборудования, ревизии вентиляционных шахт или устранении дефектов фасадов. Регулярные отчисления позволят к этому моменту сформировать целевой капитал, избегая зависимости от графика регионального фонда.
Как узнать, когда будет капитальный ремонт в вашем доме
Самый простой способ узнать, когда в вашем доме будет капремонт, — заполнить форму на портале ГИС ЖКХ. Алгоритм такой:
- Заполните форму — регион, город, адрес дома.
- В результате поиска выберите один из вариантов (по всем есть главное — сроки ремонта). Далее вы перейдете на отдельную страницу с планом ремонта по вашему дому — от суммы собранных денег до объемов и видов услуг, в том числе запланированных.
Второй вариант проверки — через сайт Фонда развития территорий. Алгоритм похож:
- В строку поиска введите адрес в формате: регион → город → улица → номер дома. Нажмите кнопку «Найти». Сервис автоматически обработает данные и предложит варианты.
- Если дом зарегистрирован в системе, в результатах поиска появится ссылка на его карточку. Нажмите на нее для перехода к детальной информации.
- На странице объекта отобразятся основные параметры: общая площадь, год постройки, серия проекта, тип дома.
- Во вкладке «Капитальный ремонт» будут данные о взносах (способ формирования, текущий баланс, остаток средств), а также сведения о программе капремонта (сроки, планируемые работы).
В разделе «Плановые и выполненные работы» (может находиться в боковом меню или отдельной вкладке) указаны запланированные мероприятия (например, замена лифтов, ремонт кровли), сроки исполнения, ответственный подрядчик.
Наконец, третий способ — изучить планы регионального Фонда капитального ремонта. Региональные власти должны каждый год предоставлять в открытом доступе краткосрочный план по капитальному ремонту. Как правило, его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона. В Москве его легко найти на главной странице фонда капремонта, а в Санкт-Петербурге есть поиск по адресу.
Если информации о вашем доме нигде нет, придется обращаться в УК — лично или по телефону.
