Кредитные организации должны будут мотивировать и обосновывать застройщикам отказ в предоставлении проектного финансирования, сообщил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев в ходе телемоста на форуме Сбербанка «Время изменений». Соответствующий документ с методическими рекомендациями будет подписан в ближайшее время.
«Сегодня будет подписан документ с Центробанком, это будут методические рекомендации. К такому инструменту мы прибегали, когда переходили на банковское сопровождение, и он показал свою эффективность. Сегодня, когда многие застройщики говорят, что нет единого стандарта, нет понимания, когда мы должны получить мотивированный ответ от банка. И если это отказ, то не всегда четко объясняется, по каким причинам застройщик не может получить проектное финансирование», — сказал он.
По словам Якушева, в методических рекомендациях будут, в частности, прописаны сроки, в которые необходимо рассматривать документы и представить объяснение отказа. «Мы хотим сделать процедуру общения застройщиков и банков более понятной», — отметил глава Минстроя.
Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью федерального проекта «Ипотека» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу, а воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Возводить дома по старой схеме с прямым привлечением средств граждан смогут компании, чьи проекты соответствуют критериям строительной готовности и объема привлеченных средств по договорам долевого участия (ДДУ).
Как следует из паспорта нацпроекта, к концу 2024 года число действующих ДДУ, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.
Комментарии
на мой взгляд есть следующие причины отказа кредитования:
1. отсутствие собственных средств от стоимости проекта (60%)
2. отсутствие юр. документов на владение землей
3. малый срок (от 3-х лет) организации на рынке недвижимости (стр-во) и объемы возведения в м3 и рублях
4. отсутствие открытой информации по организационной структуре (в рамках конкретного проекта) на основе предоставленных связанных договоров
5. нежелание предоставлять проектную документацию (проект, смета и спецификация) утвержденную до начала строительства и получения кредита
6. отсутствие и нежелание страховать свою деятельность (риски по качеству, сроку и т.д.)
когда на данный момент банк уже вписан в структуру строительного холдинга. где существуют ДСК, заводы по производству строительных материалов.
грешно наверно им будет не давать деньги своим структурам, пакет акций которые они держат. ведь это как бы заведомо убытки.
Или другими словами непрозрачность бизнеса которая встречается в 90% строителей
Плюс добавьте сюда что они создают под каждый объект новое юрлицо что тоже проблема для банка
вот в этом я сильно сомневаюсь. без банка там не обошлось.
за последние годы (3-и года) большинство региональных банков полегло по причине того, что вкладывали в бетон через подконтрольные структуры. в желании м2 реализовать. а продажи встали и падали.
как следствие - меняй организации или же руководителя продаж, но по заоблачным ценам все м2 ты не продаж.
поэтому и активы дутые были и есть, и залоговые бумаги обеспеченные м2 бетона раздуты.
только это и поддерживает цену на вторичном рынке.
расписав свою несостоятельность, прописав у себя убытки и начав массовые распродажи м2 жилья - можно было бы получить ликвидность на определенный срок.
реализуя в процессе (во времени) другие банковские услуги для рынка. тем самым компенсирую убытки и формирую фактическую прибыль.