Не все объекты вторичного рынка недвижимости подходят под условия ипотечного кредитования, поэтому перед тем, как заключать предварительный договор и вносить задаток, стоит оценить риски и уточнить, можно ли получить кредит, рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова в разговоре с «Известиями».
«Если в договоре не прописано, что отказ в согласовании банком данного объекта является основанием для полного возврата задатка, то покупатель рискует не вернуть его при отказе банка принять выбранный объект в залог», — уточнила она.
Еще один негативный сценарий — высокая стоимость страхования объекта из-за его технических особенностей. Без страховки банки не рискуют брать на себя такую ответственность. Сложности с этим могут возникнуть при попытке взять в ипотеку объект в доме, который находится в аварийном состоянии, требует капительного ремонта. Также можно получить отказ, если квартира находится на первом этаже в зоне затопления, возраст дома и его износ в совокупности достигли критических уровней.
«С осторожностью следует относиться и к квартирам в домах с деревянными перекрытиями, а также к покупке квартиры в доме на двух хозяев. Банки могут потребовать подтверждения того, что земля под домом размежевана и разделена между двумя собственниками», — добавила она.
Даже если банки одобрят ипотеку в таких объектах, то стоимость страхования может быть в десять раз выше, чем в стандартных случаях, и тогда нужно учитывать, способен ли дисконт при покупке такого объекта компенсировать эту разницу, и, возможно, стоит отказаться от страховки и пробовать согласовать объект с банком с увеличением ставки по кредиту, добавила специалист.
