Количество объявлений о срочной продаже квартир на вторичном рынке жилья крупных российских городов к ноябрю составило 12,5 тыс. — это максимум за всю историю подобной статистики, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков ЦИАН. С марта 2022 года показатель вырос на 85%, тогда как общее предложение — на 29%.
К ноябрю доля объявлений о срочной продаже достигла двухлетнего максимума — 4% всего предложения в базе ЦИАН. Доля квартир со срочной продажей начала расти этой весной, выяснили аналитики: на 1 марта это было 2,8% предложения, на 1 апреля уже 3,4%, на 1 мая — 3,7%. Локальный максимум был отмечен 1 июля 2022 года — 3,9%.
Затем показатель пошел на спад — 1 сентября доля срочных продаж была на уровне 3,7%, новый этап роста начался во второй половине сентября. К 1 октября доля срочных продаж повысилась до 3,9%, а к 1 ноября достигла показателя в 4%. В ЦИАН отметили, что это максимальные отметки за последние два года.
Среди крупных городов самая высокая доля срочных продаж в начале ноября отмечена в Махачкале — 13,7% предложения. На втором месте Ставрополь с долей в 7,8%, на третьем — Набережные Челны с 6,7%. В Москве и Подмосковье доля объявлений со срочной продажей квартир ниже, чем в среднем по рынку: 3% в столице и 3,2% в области. В Санкт-Петербурге этот показатель находится на уровне 3,6%.
Вторая волна
В 2022 году это уже вторая волна «срочных» продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса, объяснил руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов. Но, несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, отметил он.
«Удерживать средние цены позволит относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года, что привело на тот момент к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж, в отличие от осени 2022 года», — пояснил Попов.
