На первое место среди причин, по которым покупатели отказываются от приобретения той или иной квартиры в Москве, вышли отсутствие отделки в новостройке или ремонта во вторичке, рассказали риелторы. За последний год спрос на квартиры без ремонта упал в пять раз, цитирует экспертов РИА Недвижимость.
В условиях тотальной нестабильности люди опасаются связываться с недвижимостью, требующей ремонта: непонятно, какими будут цены на материалы и сколько денег в итоге придется потратить. Поэтому покупатели предпочитают жилье, в которое можно заехать сразу же.
Чтобы продать квартиру без ремонта, хозяевам приходится делать скидки, доходящие до 15% от стоимости, рассказала директор компании «Миэль» Ирина Пешич.
Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках
| Название | Мин. ставка |
|---|
Шик 1990-х и бизнес-класс 2000-х
Отвращает от покупки и ремонт «в стиле 1990-х»: вычурный, дорогой и морально устаревший. Потенциальных покупателей отпугивают позолота и массивная мебель: будущие новоселы сразу прикидывают, что потратиться придется еще и на демонтаж.
В среднем квартиру в Москве можно продать за 45–60 дней, рассказывают эксперты. А вот на такие «сложные» лоты может уйти до года, и то продавцу придется снижать цену на 20–25% от первоначальной.
Неохотно покупают и квартиры в столичных домах бизнес-класса начала 2000-х годов. Эти дома сильно уступают современным, ведь застройщики экономили на материалах, а квартиры отличались неудачными планировками (большие залы и маленькие кухни). Кроме того, в подобных домах обычно нет консьержей и современных лифтов. Продавая квартиру в таком доме, опять же стоит готовиться к скидке в 20–25%.
Когда не поможет даже скидка
Еще один фатальный недостаток — наличие незаконной перепланировки. Например, если батарея отопления вынесена на лоджию или газифицированная кухня объединена с жилой комнатой, такой ремонт невозможно узаконить. И большинство покупателей отказываются от покупки столь проблемных квартир. Людей, согласных приобретать такие квартиры, за год стало вдесятеро меньше.
Даже скидки не помогают продать подобное жилье. Если покупателя не смущает нелегальная перепланировка, то торгуется он в обычных пределах около 5% от цены. Если же человек не хочет связываться с незаконным ремонтом, дисконт не убедит его поменять решение.
Комментарии
<p>Поверьте, чтобы сделать приличный ремонт с демонтажом и заменой коммуникаций в квартире, где такого ремонта не было десятки лет, потребуется больше 15% стоимости квартиры.</p>
<p>" Неохотно покупают и квартиры в столичных домах бизнес-класса начала 2000-х годов. Эти дома сильно уступают современным, ведь застройщики экономили на материалах, а квартиры отличались неудачными планировками (большие залы и маленькие кухни). Кроме того, в подобных домах обычно нет консьержей и современных лифтов. Продавая квартиру в таком доме, опять же стоит готовиться к скидке в 20–25%."</p>
<p>Это точно не про бизнес-класс начала 00-х, даже про комфорт-класс того времени все это можно сказать с очень большой натяжкой. И вообще, какая может быть планировка в бизнес-классе начала 00-х, когда весь он сдавался со свободной планировкой?</p>