На московском рынке аренды образовался дефицит квартир экономкласса

На московском рынке аренды образовался дефицит квартир экономкласса. Сегодня на каждый такой объект претендуют два арендатора, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимости.

Сегодня в Москве на самые экономичные квартиры (стоимостью не выше 25 тыс. рублей в месяц) приходится 2,3% в экспозиции (против 4,3% в начале года). Объекты с арендными ставками от 26 тыс. до 45 тыс. рублей занимают 42,4% (в январе 37,4%), жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. рублей — 28% (против 28,7% в январе), квартиры по цене от 66 тыс. рублей в месяц и выше — 27,3% (в начале года 29,6%).

Как отмечают эксперты, особенность этого года в том, что интерес нанимателей в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях. Они активно вымывались с рынка всю весну, и сейчас уже очевиден дефицит: спрос на такие лоты в два раза превышает их количество.

«Квартиры комфорткласса, напротив, сейчас очень мало интересуют клиентов массового сегмента: предложение в три раза выше спроса. Поэтому арендаторы рассчитывают на дисконт, причем существенный — от 10% и выше. Далеко не все собственники сдаваемых квартир готовы так сильно снижать стоимость, в среднем скидки сохраняются на уровне 5–10%, и предоставляют их 2/3 наймодателей», — рассказала замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимости Оксана Полякова.

Еще одной особенностью этого года стал значительный рост предложения аренды комнат. Их количество в предложении увеличилось на 80% с начала года. При этом всплеска спроса на такие лоты не наблюдается, и они накапливаются в экспозиции.

«Рост предложения комнат также связан с тем, что в сложной экономической ситуации стало больше людей, готовых для пополнения бюджета поселить жильцов в квартире, где проживают сами. Если еще в начале года в числе наймодателей комнат таких было около 30%, то сейчас 50%. Это специфический формат предложения на арендном рынке: с одной стороны, тут можно найти самые дешевые варианты, с другой — собственники особенно придирчиво выбирают квартирантов, с которыми им придется соседствовать», — пояснила Оксана Полякова.