Россияне смогут при личном банкротстве сохранить за собой ипотечное жилье, если оно единственное. Соответствующий законопроект поддержало правительство, пишут «Известия» со ссылкой на проект официального отзыва Кабмина.
Для сохранения ипотечной недвижимости должнику нужно будет заключить с банком мировое соглашение или составить план по реструктуризации долга.
Правительство поддерживает законопроект, но при условии доработки документа с учетом замечаний. В частности, необходимо определить условия заключения мировых соглашений для защиты интересов кредиторов и погашения долга.
«Мера позволит не остаться на улице»
По действующим законам, если человек не может выплачивать ипотеку, заводят арбитражное дело о признании его банкротом. В этом случае банк вправе истребовать как обеспечительную меру только залоговую квартиру, но не другое имущество. Единственное жилье могут продать на торгах, забрать часть средств в счет погашения долга, а остаток вернуть заемщику, разъяснил аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук.
В прошлом году суды признали банкротами 278 тыс. человек, и 10% из них были ипотечными заемщиками, приводит издание данные Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В результате около 20 тыс. человек лишились единственного жилья.
«Сегодня купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, ее могут отобрать даже за непогашение не ипотечных кредитов. Наличие маленьких детей или другие тяжелые жизненные обстоятельства не оказывают сдерживающего эффекта. Мера же позволит дать заемщику второй шанс и не остаться на улице», — высказался член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Инициатива поможет защитить граждан, которые исправно погашали ипотеку, но оказались в сложной жизненной ситуации, добавил руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
При этом необходимо предусмотреть и компенсационный механизм для кредиторов, отметил эксперт по финансовым сервисам Андрей Бархота. Есть риск, что появятся аферисты, которые будут заранее планировать банкротство при минимальном сроке обслуживания кредита. Поэтому стоит прописать возможность опротестования и признания сделки фиктивной, указал он.
