Действующая в России льготная ипотека может привести к формированию кредитного пузыря с последующим финансовым кризисом, предупредил в интервью «Московскому комсомольцу» начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий.
По словам эксперта, льготные ипотечные программы приводят к росту цен на новостройки, опережающему инфляцию. «Это происходит из-за того, что рост предложения, то есть строительство, не успевает за ростом спроса, подогреваемого льготной ипотекой», — пояснил аналитик.
При этом из-за льготной ипотеки цены на первичном рынке растут существенно сильнее, чем на вторичном, поскольку господдержка распространяется только на новостройки, продолжил Осадчий. Так, в I квартале средняя цена квадратного метра в новостройках оказалась на 40% выше, чем на вторичном рынке, привел эксперт данные ЦБ. Для сравнения: в тот же период 2019 года разрыв составлял всего 6,5%, напомнил он.
Кроме того, «льготная ипотека — это ипотека subprime (в период кризиса 2008 года так называли проблемные жилищные кредиты. — Прим. Банки.ру), "низкокачественная" ипотека, нацеленная на людей с относительно низким уровнем дохода», отметил Осадчий. В случае экономического спада именно малоимущие заемщики первыми начнут испытывать проблемы с платежами по ипотеке, пояснил эксперт.
«Если заемщик не способен обслуживать ипотеку, квартира выбрасывается на рынок, массовые продажи жилья вызывают обвал цен. Ипотечный пузырь лопается, начинается ипотечный кризис, который может перерасти в финансовый и экономический кризис. Именно такой сценарий реализовался в США в 2007–2008 годах», — предупредил аналитик.
