В 2024 году покупка квартиры в ипотеку может стать роскошью для россиян, пишет Forbes со ссылкой на опрошенных аналитиков. Повышение ключевой ставки до 15% поднимет стоимость рыночных программ до заградительного уровня, а льготные могут сохраниться лишь в урезанном виде, полагают эксперты.
Чего ждать до конца года
Резкий подъем ключевой ставки, которая с июля выросла вдвое, с 7,5% до 15%, сделало рыночную ипотеку заметно дороже для заемщиков, отмечают эксперты.
Средние ставки по собственным программам банков до повышения ключевой составляли 15,2–15,3%, а сейчас достигли 17,2–17,5%, говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. В то же время средневзвешенная ставка по льготной ипотеке на новостройки составляет 8% годовых, что почти в два раза ниже рыночной.
При этом ставки более 10–12% — это уже выше психологически комфортного уровня, считает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
По мнению экспертов, высокие ставки по рыночным программам приведут к тому, что спрос новых заемщиков еще больше сместится на первичный рынок и госпрограммы. Стандартное соотношение составляет 30% в выдачах по ипотеке на новостройки и 70% — на готовое жилье, а высокая ключевая ставка поменяет их местами, причем около 90% ипотеки на новостройки будет субсидирована государством, ожидает Гордейко.
«При высоких ставках ипотека станет роскошью для основной массы заемщиков. В такой ситуации львиная доля ипотек будет выдаваться по госпрограммам, вне рыночных механизмов, отдельным категориям граждан или жителям отдельных регионов, где надо стимулировать спрос», — заключает эксперт.
Что будет в следующем году
Главной же интригой следующего года станет вопрос о продлении или приостановке льготной ипотеки на новостройки под 8%, действие которой завершается 1 июля. По мнению опрошенных Forbes банковских экспертов, программу сохранят, но в урезанном виде.
Управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова считает, что власти оставят такие программы для отдельных специальностей и регионов. Гордейко полагает, у льготной ипотеки на новостройки нет шансов на продление, а главной госпрограммой в 2024 году станет семейная ипотека, которую также могут сделать более адресной, например, увеличить поддержку семей с тремя и более детьми.
По оценке Банка ДОМ.РФ, в следующем году выдачи могут упасть до 1,45 млн штук и 6 трлн рублей из-за проседания вторичного рынка. «На "первичке" в первом полугодии продажи поддержит действие льготных программ, далее ситуация на рынке новостроек будет зависеть от решений правительства», — резюмирует руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса банка Григорий Жирнов.
