В России начало дешеветь вторичное жилье: что будет дальше с ценами

В России цены на вторичное жилье после непрерывного роста с начала года достигли пика в сентябре, но в октябре стали снижаться. Об этом рассказал РИА Новости директор по продажам сети агентств недвижимости «Этажи» Сергей Зайцев.

По его словам, с начала года средняя стоимость квадратного метра вторички в России поднялась на 14,6%, достигнув в сентябре пика в 90 тыс. рублей. А в октябре упала сразу на 0,8% до 89,3 тыс. рублей.

Сильнее всего реальная цена продажи квартир на вторичном рынке упала за октябрь в Перми (– 2,2%), Нижнем Новгороде (– 1,6%), Казани и Ростове-на-Дону (– 1,3%), Челябинске (– 0,4%) и Москве (– 0,3%), уточнил риелтор.

Предыдущее снижение наблюдалось с октября по декабрь 2022 года, напомнил Зайцев. Тогда цены опускались «на волне хайповых распродаж первичного жилья и грядущих ограничений субсидируемых застройщиками ставок», напомнил эксперт.

«Сейчас очень интересная ситуация»

Нынешняя же коррекция вызвана тем, что ипотека стала менее доступной, объяснил Зайцев. Если в предыдущие месяцы на рынке еще оставались покупатели с одобренными по старым ставкам кредитами, которые спешили поскорее заключить договор, то теперь спрос снизился. В результате продавцам приходится активнее торговаться и предлагать скидки.

«В итоге на рынке сейчас очень интересная переходная ситуация, когда цена предложения продолжает расти, а реальная цена продажи уже снижается», — отметил эксперт.

Что дальше будет с ценами

По прогнозу Зайцева, в среднесрочной перспективе средний размер дисконта при продаже вторичного жилья будет расти. Это будет происходить из-за конкуренции за покупателей с первичным рынком, где ставки по ипотеке гораздо ниже. Максимальные скидки будут делать те, кому необходимо срочно продать жилье, что и отразится на среднем показателе дисконта.