Средняя рыночная ставка по ипотеке в ноябре достигла 17%. В таких условиях мало кто готов рассмотреть для себя покупку вторичного жилья, на которое не распространяются льготные программы, поэтому спрос на ипотечные займы на вторичное жилье сократился на 30–45%, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов отрасли.
Как рассказали в Абсолют Банке, во многом такое положение дел связано еще и с тем, что собственники сняли с продажи свои лоты. Рост ставок, а также ужесточение требований к уровню дохода в связи с увеличением размера ежемесячного платежа повлияли на решение продавцов.
При этом число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы просело до околонулевых значений еще во второй половине октября, уточнили в компании «Метриум». По словам специалистов, сейчас преобладают сделки за наличные — зачастую люди специально снимают их с депозитов, чтобы купить квартиру со скидкой.
Банки пытаются поддержать спрос
Для поддержки спроса на рыночную ипотеку банки начали предлагать комбинированные программы со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования или «плавающей» процентной ставкой, продолжили эксперты. К примеру, при оплате единовременной комиссии в 3–9% от суммы кредита банк готов снизить ставку на весь срок кредитования на 4,3–6,7%. Окупаемость такой скидки, на текущий день, составляет от полутора до трех лет.
«И для самих банков ипотека под 17% очень некомфортна. При настолько высоких ставках стоимость жилья может пойти вниз, что означает переоценку залогового имущества», — отметили специалисты. Таким образом, если кредитор не сможет выплачивать долг, то банк, которому должна отойти недвижимость, получит ее по меньшей стоимости, нежели изначально была.
Чтобы поддержать спрос банки сейчас чаще всего используют льготные платежи в первый год обслуживания ипотеки, обещают моментально снизить ставку, когда появится такая возможность, или же пытаются переориентировать человека на новостройки, так как на них распространяется льготная программа.
Есть ли шанс купить жилье выгодно?
Оценивать выгоду от предложений банков нужно отдельно в каждом конкретном случае. Специалисты советуют оценивать объем собственных средств для покупки жилья, а также возможность рефинансирования займа. Если недвижимость нужна срочно и для покупки планируется использовать заемные средства, то стоит поторопиться.
«С большой долей вероятности уже в декабре на очередном заседании ЦБ ключевую ставку снова повысят, за ней вырастут ставки и на ипотеку», — предупредили эксперты.
Если же решение жилищного вопроса не слишком срочное, то лучше дождаться снижения рыночных ставок до уровня 10–12%. Это может произойти в течение 14–20 месяцев — к тому времени и цены на вторичном рынке могут снизиться на 5–15%. Что касается новостроек, то цены на них так и продолжат расти из-за перетока покупателей с рынка вторичного жилья.
Комментарии