В нынешних условиях, на фоне высоких процентных ставок и цен на жилье, для населения остается доступной фактически только льготная ипотека, сообщила аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. Эксперт описала, как будет развиваться ситуация на российском рынке недвижимости в конце этого и начале следующего года.
Высокие цены, низкая доступность
«По нашим ожиданиям, до конца этого года и в первой половине 2024 года банки будут еще больше ужесточать условия выдачи кредитов и ипотеки и продолжат снижать уровень одобрений с целью формирования качественных кредитных портфелей, что замедлит темпы выдачи ипотеки в России. Поддерживать спрос преимущественно будут льготные ипотечные программы, в результате чего доля первичного сегмента в выдачах банков значительно увеличится», — спрогнозировала аналитик.
Однако по итогам года не ожидается существенного изменения расстановки сил в сегментировании рынка, продолжила она. Из-за динамики первого полугодия вторичный сегмент, как и годом ранее, сохранит первенство. А вот в первой половине 2024 года уже возможна рокировка: впервые за последние несколько лет первичный сегмент сможет начать лидировать в выдачах банков, допустила эксперт.
При этом сдерживать часть потенциального спроса будут высокие цены на недвижимость, меры ЦБ, а также ограничение, по которому получить льготный кредит по ипотеке с господдержкой с 2023 года можно только единожды. «Иначе масштабы оформляемых льготных кредитов были бы гораздо выше за счет большого инвестиционного спроса», — отметила аналитик.
Впрочем, дальнейший рост цен на недвижимость в ближайшее время маловероятен: ее стоимость во многих регионах страны и так достаточно высока, указала Солдатенкова. Но и ожидать удешевления жилья не стоит, особенно в крупных регионах, поскольку повышение ключевой ставки непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков.
«В сложившихся макроэкономических реалиях очевидно, что доступными для населения будут оставаться только льготные ипотечные программы с госсубсидированием. На остальные кредиты смогут претендовать только заемщики с высоким уровнем дохода и низкой долговой нагрузкой», — подытожила Солдатенкова.
Что будет дальше
«В случае дальнейшего ужесточения ДКП и повышения ключевой ставки, вероятность которого следует из риторики ЦБ, возможно повышение максимальной процентной ставки по ипотеке с господдержкой», — допустила эксперт.
Но, по ее мнению, даже в этом случае интерес граждан к льготной ипотеке продолжит расти и будет высоким как в течение пикового для ипотечного спроса IV квартала 2023 года, так и в первом полугодии следующего года.
«Вызвано это будет стремлением населения успеть получить льготный кредит до окончания срока программы (до 1 июля). После этой даты с большой долей вероятности правительство перейдет к адресной поддержке отрасли, следовательно, ипотека по низкой ставке для всех категорий населения будет недоступна», — поделилась прогнозом Солдатенкова.
Она напомнила, что сейчас обсуждается вопрос о пролонгации «Семейной ипотеки», которая также должна завершиться с 1 июля, но новых сроков действия программы пока не названо. IT-ипотека будет действовать до конца 2024 года, «Сельская ипотека» — бессрочно, «Дальневосточная» — до конца 2030 года. С 1 ноября этого года появилась еще одна льготная программа — «Арктическая ипотека», которая может быть актуальна для жителей Мурманской и Архангельской областей, Красноярского края, республик Коми и Карелии (частично), Ненецкого и Ямало-Ненецкого автономных округов.
