В октябре российский рынок ипотеки просел (за месяц выдача займов на покупку жилья упала на 20%), в основном за счет сокращения выдачи по собственным программам банков. В это же время доля выданных ими ипотечных кредитов с господдержкой превысила 50%, хотя весной составляла не больше трети, показал проведенный Forbes опрос крупных кредитных организаций.
Так, в ВТБ отметили снижение выдач ипотеки в октябре. При этом среди всех выданных банком жилищных кредитов доля льготных возросла до 67%, что на 13 п. п. выше, чем в августе, и на 5 п. п. больше результата в сентябре.
Аналитики «Домклик» Сбербанка сообщили, что при общем снижении выдач в октябре доля льготных кредитов почти не изменилась к рекордному сентябрю и находилась на уровне 50,9%.
У Совкомбанка в прошлом месяце доля госпрограмм в общем объеме ипотечных выдач достигла 46%. Для сравнения: в январе — марте показатель составлял 34%. У Росбанка в октябре доля всех госпрограмм в выдачах выросла до 48% (на 19 п. п. выше уровня в начале года), у Банка ДОМ.РФ — 53% (в начале года — примерно треть от общего объема выдач).
В некоторых банках на госпрограммы пришлось более двух третей выданных кредитов. Например, у банка «Санкт-Петербург» в октябрьских выдачах госпрограммы достигли 74%, в УБРиР — 77%.
Какие прогнозы
У банков пессимистичные прогнозы относительно выдач ипотеки по их собственным программам — как на новостройки, так и на вторичное жилье. В ноябре-декабре 70–80% всех ипотек будут льготными кредитами, полагает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.
«Мы ожидаем, что в этом году россияне возьмут ипотеку на льготных условиях на рекордные 4 трлн рублей, что впервые составит больше половины от всего объема выдач российских банков», — ожидает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Впрочем, смещение выдач в сторону госпрограмм банки не беспокоит. Формула возмещения недополученных доходов из федерального бюджета с привязкой к ключевой ставке лишает их любого риска, пояснил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Банк России, наоборот, обеспокоен дисбалансом в структуре ипотеки, который привел к огромному разрыву цен между первичным и вторичным сегментами, следует из комментария пресс-службы регулятора. ЦБ призывает усилить адресность льготных программ и вновь поднять первоначальный взнос по ним.
