Аналитик рассказал, что может прийти на смену рынку классической ипотеки

Новой нишей для банков в ситуации сокращения ипотеки может стать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который уверенным шагом переходит на схему финансирования строительства с использованием эскроу-счетов. Об этом в переданном Банки.ру комментарии заявил руководитель центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Максим Петроневич.

По его прогнозу, по итогам 2023 года объем выдач ипотечных кредитов достигнет рекордных показателей, превысив примерно на 60% результат 2022 года.

«Немногим более опережающую динамику покажут выдачи ипотечных кредитов в рамках договоров долевого участия (ДДУ) (около 65% год к году), нежели на вторичном рынке (около 56% год к году). Подобная динамика стала возможной благодаря существенному росту доходов населения, который в наибольшей степени затронул регионы, ранее отстающие по уровню заработных плат в стране, а также способности банков предложить существенно более низкий уровень ставок на первичном рынке за счет различных программ субсидирования ставки при более высоком уровне цен», — пояснил Петроневич.

Он отметил, что в 2024 году ожидается откат ипотечного рынка в отношении выдач до уровня 2022 года. Негативное влияние на рынок окажет как обсуждаемая корректировка программы господдержки ипотеки «под 8%», которая в условиях роста ключевой ставки до уровня 15% обходится государственному бюджету все дороже, так и ужесточение кредитных условий вслед за ростом ключевой ставки. При этом ужесточение денежно-кредитных условий может быть продолжено, полагает эксперт, тогда высокий уровень ставок продержится в течение продолжительного периода в 2024 году.

Максим Петроневич прогнозирует, что новой нишей для банков в данной ситуации может стать рынок ИЖС, который уверенным шагом переходит на схему финансирования строительства с использованием эскроу-счетов.

«Это относительно новый для банков сегмент рынка, однако уже занимает в структуре выдач ипотеки у различных банков до 20%. Учитывая тот факт, что доля ИЖС в структуре вводов жилья в России в настоящий момент приближается к 60%, потенциал для дальнейшего роста данного сегмента существенный. Дополнительно поддержку рынку может оказать запуск новой льготной ипотеки на ИЖС, конкретные параметры которой должны быть определены до конца 2023 года», — сказал аналитик.