С 2020 года цены на жилье в России резко пошли вверх, заметно опережая инфляцию. Тем не менее значимый рост ставок по ипотеке в 2022–2023 годах способен привести к снижению спроса и замедлению дальнейшего удорожания квартир, пишут «Известия».
Как объяснил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, на текущий день рынок жилья в РФ находится в состоянии трансформации, адаптируясь к новым условиям ипотечного кредитования. Если раньше брать жилье в ипотеку было достаточно выгодно, так как реальная ставка ЦБ была даже ниже уровня инфляции, то теперь ситуация изменилась.
По словам эксперта, с июня спрос на вторичную недвижимость начал снижаться. Так, по итогам декабря 80% россиян интересуются уже готовым жильем, а остальные 20% спроса приходится на новостройки, при этом до июня спрос на вторичку составлял 88–90%.
«В ноябре прошлого года на новостройки приходилось всего 29,3% ипотечных сделок, а 56,5% занимали сделки со вторичной недвижимостью, остальное — загородная и коммерческая недвижимость», — отметил эксперт, уточнив, что сейчас на новостройки приходится уже 49,1% от всех сделок, а на вторичное жилье — 35%.
В конечном итоге рост ставок по ипотеке приведет к снижению спроса, из-за чего цены на жилье перейдут к стагнации. Однако пока о затоваривании строящимся жильем говорить не стоит.
В то же время российские банки уже зафиксировали снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, добавили в «S+Консалтинг». Пока снижение спроса не сказывается на ценах, однако в перспективе может заставить их рост остановиться.
«Застройщики уже фиксируют снижение среднего чека по сделкам на 2–4%. В результате к концу года стоит ожидать специальных предложений на более просторные квартиры, чтобы поддержать спрос», — отметили там.
При этом жилье сейчас строится опережающими темпами. В 2023 году, по прогнозам, будет введено рекордное количество нового жилья — порядка 100 млн кв. метров. Этот факт в сочетании со снижающимся спросом из-за дороговизны ипотеки может оказать существенное давление на цены в сегменте недвижимости.
