Спрос на вторичное жилье в России начал снижаться. Во многом этому способствовали рост ставок по рыночной ипотеке, а также переток порядка 20% потенциальных покупателей в сегмент новостроек, так как на них еще распространяется льготная ипотека. Тем не менее цены все равно продолжают расти, пишет «Коммерсант».
В частности, по данным «Циан.Аналитики», в крупнейших городах России средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья за месяц возросла на 1,1% до 136 тыс. рублей. Эксперты отрасли связывают продолжающееся вопреки падению спроса подорожание с инерцией. По их словам, после ажиотажного спроса летом-осенью собственники пока не ощутили падение спроса.
При этом на рынке наблюдается умеренное охлаждение, так как спрос сократился только на 6%, отметили в «Циан.Аналитике». По данным же «Авито Недвижимости», за год этот показатель уменьшился на 14,5%, однако покупательская активность в Москве остается стабильной.
С одной стороны, конец года — высокий период на вторичном рынке, с другой — сейчас спрос существенно сдерживают высокие ставки по кредитам. В то же время ипотека не является решающим инструментом для рынка вторичной недвижимости, так как на нем проводятся и альтернативные сделки, где дополнительные средства практически не требуются.
Однако дальнейшее падение спроса неизбежно, полагают эксперты. В 2024 году число сделок сократится на 30% к стандартным значениям, в результате чего собственники будут вынуждены снижать цены, чтобы продать свои объекты. Таким образом, в будущем году цены на вторичное жилье могут сократиться на 10%.
Комментарии
<p></p>
<p>когда смотришь на сводные отчеты роста цен (новостройки) в регионах от месяца к месяцу и год к году - прям в глаза брасается цифра роста двухзначная в ряде регионов месяц к месяцу и год от года. В некоторых весьма крупных и раскрученных по цене - значительно мелкие значения (единичные и отрицательные порой).</p>
<p></p>
<p>вывод прост - подганяют себестоимость м3 жилья под ряд регинальных реперных точек (маяков). </p>
<p>у маяков - однозначные значени и порой отрицательные, у остальных - двухзначные.</p>
<p></p>
<p>при этом в основу себестоимости закладывают больше издержек и трат, чтобы отчетная статистическая цифра была высокая. </p>
<p>ведь в математике - чем выше цифра, тем от нее больше маленький %. а для экономики и денег - это очень хорошо. ведь % - маленький, но вот самма сумма по нему (из-за базовой) - весьма высокая. </p>
<p> </p>