Введение крупнейшими банками РФ комиссий для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ может привести к росту цен на квартиры, приобретаемые в рамках этих программ. В частности, жилье может подорожать на 10%, рассказали опрошенные РИА Новости девелоперы.
С 11 января Сбербанк начал выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком, что объяснялось снижением размера госсубсидии банкам по программе. Позднее к этому решению присоединились ВТБ и Альфа-Банк.
«Называть эту процедуру аккредитацией некорректно — речь по факту идет о договоре, который заключен у банков практически со всеми девелоперами, который позволяет банку ввести в практику комиссионное вознаграждение от девелопера за выданный ипотечный кредит», — отметили в ГК «А101».
По словам специалистов, такая комиссия применялась во время действия околонулевой ипотеки, когда по взаимной договоренности с девелопером банк снижал для покупателя ставку, а девелопер компенсировал ему недополучаемый доход. Сегодня же кредитные организации вводят для девелоперов «фактически обязательную комиссию», чтобы «компенсировать сокращение доходности».
«Решение об увеличении комиссии одновременно приняли Сбер, ВТБ и Альфа-Банк. Размер вознаграждения, которое застройщик теперь будет выплачивать этим банкам за каждый кредит, составит от 7,5% до 8,9% от его суммы. Квартиры, приобретаемые по программе льготной ипотеки с кредитами от данных банков, станут дороже», — подчеркнули в Level Group.
В результате выплата комиссии банку за выдаваемый кредит приведет к росту стоимости приобретаемой квартиры на 8–10%. Так произойдет за счет того, что эти расходы ранее не учитывались ни в себестоимости, ни в финансовой модели проекта, добавили в холдинге «РСТИ». Аналогичного мнения придерживаются в «А101». Кроме того, рост цен на новостройки скажется на потребительском спросе, который снизится еще сильнее. В результате объемы строительства также будут снижаться.
