В 2024 году рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, которые, возможно, сделают покупку жилья более выгодной, считают опрошенные Банки.ру эксперты.
«На рынке первичной недвижимости должна произойти стагнация цен. На данный момент рынок перегрет. Особенно это касается городов-миллионников, таких как Москва и Санкт-Петербург», — говорит основатель и генеральный директор инвестиционной компании Todayprice Игорь Галузин.
Застройщикам нужно продолжать стройку и наполнять эскроу-счета, поэтому компании могут предлагать скидки, чтобы стимулировать продажи, отмечает Галузин.
Соглашается с такой оценкой и директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. По ее словам, девелоперам массового и бизнес-класса приходится чаще проводить скидочные акции. В свою очередь ликвидные новостройки премиум-класса более устойчивы к изменениям на рынке и продолжают дорожать темпами, превышающими инфляцию.
Так что же выбрать?
По мнению Бардиной, оптимальной стратегией в 2024 году станет продажа имеющегося вторичного жилья для покупки квартиры в новостройке от надежного девелопера.
«Современные комплексы, в отличие от "старого фонда", продолжают поступательно дорожать. При этом они обладают более эргономичными планировками и развитой инфраструктурой. Следовательно, такой актив проще выгодно конвертировать в деньги», — поясняет она.
Спрос на жилье сейчас сильно зависит от ипотеки, а при ставках 16–17% годовых кредиты на покупку вторичных квартир брать не будут, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. По его словам, вторичный рынок жилья превратится практически в бартерный, где люди будут заниматься обменом квартир с доплатами, которые можно покрыть небольшими потребительскими кредитами. На этом фоне объем предложений и цены на вторичку начнут снижаться.
По данным Бардиной, собственники жилья снижают стоимость квартир в объявлениях в среднем на 50–100 тыс. рублей еженедельно. В результате к концу 2024-го цены могут упасть на 10–15% год к году.
«Если у вас есть достаточный бюджет для покупки вторичной квартиры не в ипотеку, то можно подождать примерно три-четыре месяца: цены, вероятно, будут ниже. Если вы планируете покупать квартиру у застройщика (тем более в готовой новостройке), то, напротив, лучше поторопиться. Таких квартир в целом мало (около 5% от общего объема предложения жилья от застройщиков), а спрос на них вырастет со стороны клиентов, которые планировали покупать вторичное жилье», — советует Дмитрий Голев.
