В условиях высоких рыночных ставок по ипотеке размер переплаты на конец срока кредитования может достигать трехкратной стоимости жилья. При этом аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова рекомендует не бояться покупать вторичное жилье по рыночным ставкам и воспользоваться инструментами для снижения размера переплаты.
«Первый инструмент – это рефинансирование ипотеки в своем или другом банке, когда ЦБ перейдет к циклу смягчения денежно-кредитной политики», — говорит эксперт.
Даже при небольшой разнице в размере процентных ставок по действующему и новому ипотечному договору рефинансирование позволяет существенно сократить размер итоговой переплаты за счет срока кредитования, отмечает она.
«Второй инструмент — частичное досрочное погашение. При аннуитетной схеме, когда ежемесячный платеж остается неизменным в течение всего срока кредитования, его целесообразно производить в течение первой половины срока кредита — чем чаще, тем лучше, в идеале — каждый месяц в дату ежемесячного платежа», — советует Инна Солдатенкова.
По ее словам, с точки зрения итоговой экономии на процентах наиболее выгодным вариантом является частичное досрочное погашение с сокращением срока кредита. В то же время частичное досрочное погашение с сокращением размера ежемесячного платежа позволяет получить более комфортный уровень ежемесячной долговой нагрузки.
Самая выгодная ипотека на вторичное жилье
Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка
