Доступность новостроек массового сегмента в Москве по итогам 2023 года снизилась. В IV квартале прошлого года семье со среднестатистическим доходом пришлось бы копить на квартиру в новостройке стандарт- или комфорт-класса семь лет и два месяца, говорится в исследовании компании «Метриум» (есть в распоряжении Банки.ру).
В конце 2022 года московской семье пришлось бы копить на квартиру шесть лет и восемь месяцев – тогда показатель достиг многолетнего минимума. В 2021 году на те же цели понадобилось бы семь лет и девять месяцев, в 2020 году – восемь лет и шесть месяцев, в 2019 году – семь лет и шесть месяцев, в 2018 году – семь лет и девять месяцев.
Главная причина увеличения срока накоплений – рост цен на жилье, объясняют аналитики. По данным Росстата, в IV квартале 2023 года средний чистый доход на семью из двух человек составил 223 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры в комфорт-классе в тот же период достигла 14,5 млн рублей, подорожав на 2,4 млн рублей (20%) по сравнению с концом 2022 года.
Одновременно выросла и ипотечная нагрузка на бюджет москвичей. Согласно подсчетам компании «Метриум», в IV квартале 2023 года ежемесячный платеж по ипотеке составлял 43% чистого дохода средней семьи из двух работающих взрослых. Годом ранее этот показатель составлял 39%. Размер платежа увеличился в среднем с 73 тыс. до 96,1 тыс. рублей.
«В 2023 году рост доходов во многом был поглощен увеличением расходов домохозяйств. Суммарный годовой доход повысился на 13%, расходы – на 11%, а цена на среднестатистическую квартиру в московской новостройке массового сегмента выросла к концу года на 20%. Стала менее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ», – пояснил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
В 2024 году рост цен на новостройки замедлится, прогнозирует эксперт, а их доступность будет во многом зависеть от соотношения доходов и расходов граждан.
Предложение месяца по семейной ипотеке:
- Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка
- Программа «Семейная ипотека» от ВТБ
- Программа «Семейная ипотека» от Росбанка
- Программа «Семейная ипотека» от Сбербанка
