Из-за сохраняющейся высокой ключевой ставки процентные ставки по рыночной ипотеке продолжают оставаться на максимумах. По данным нашего финансового маркетплейса, в среднем они варьируются от 17% до 19% годовых в зависимости от программы. В то же время в феврале российские банки впервые с августа прошлого года смогли нарастить выдачи по рыночным программам: по сравнению с январем они увеличились на 40%.
«Из-за изменения условий льготной ипотеки и исчерпания многими банками выделенных на нее лимитов заемщикам приходится переориентироваться на рыночные программы», — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Одновременно со снижением спроса на льготную ипотеку падает интерес к первичному рынку. По мнению Солдатенковой, причина кроется в более высокой стоимости первичного жилья. По данным Росстата, в IV квартале 2023 года цены на новостройки выросли на 10,3% по отношению к I кварталу, в то время как средняя стоимость вторички за тот же период увеличилась на 7,2%. Это приводит к тому, что даже при более высоких ставках экономия на переплате для заемщика при покупке в ипотеку вторичного жилья по факту может быть больше, чем при покупке новостройки по госпрограмме, поясняет аналитик.
Текущая риторика ЦБ позволяет предполагать, что процесс смягчения денежно-кредитной политики начнется не ранее III квартала. Однако маловероятно, что снижение ключевой ставки будет существенным, скорее всего, по итогам 2024 года она останется двузначной, а значит, ожидать быстрого снижения ставок по рыночной ипотеке не приходится, прогнозирует Инна Солдатенкова.
«Тем, кто планировал в ближайшее время покупать жилье в ипотеку, мы рекомендуем не бояться высоких ставок. Во-первых, требования банков к уровню дохода и показателю долговой нагрузки заемщиков продолжают ужесточаться, что может сказаться на уровне будущих одобрений. Во-вторых, оформленную ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать, и переплата за высокую ставку до рефинансирования в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости», — говорит аналитик.
Самая выгодная ипотека на вторичное жилье
Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка
