Банк России обратил внимание на схемы, которые стали применять банки и застройщики при выдаче ипотеки на строящееся жилье, они предполагают неполное или отложенное по времени перечисление денег заемщиков на эскроу-счета. Речь идет о трех схемах: аккредитивной, схеме с продажей по заниженной цене связанному с застройщиком лицу с дальнейшей переуступкой заемщику по рыночной стоимости и о так называемой траншевой ипотеке.
«Основной риск для заемщика, возникающий при использовании альтернативных эскроу-счетам средств для расчетов, — это возможность лишиться денег в случае банкротства застройщика, поскольку они не застрахованы», — говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Кроме того, покупатель может столкнуться с затягиванием сроков сдачи дома или получить меньший размер компенсации при недострое, говорит эксперт. По ее мнению, если схемы с обходом эскроу-счетов будут носить массовый характер, застройщики будут получать большую часть средств сразу и мотивация сдавать проекты в срок для них снизится. Для нивелирования этих рисков и был введен механизм эскроу-счетов, подчеркивает Солдатенкова.
Траншевая ипотека предполагает внесение сниженных ежемесячных платежей до готовности объекта с дальнейшим их увеличением после сдачи дома. По словам аналитика, при этой схеме заемщики могут преувеличить свои финансовые возможности и столкнуться с трудностями при выплате повышенных платежей после сдачи дома.
Чтобы купить квартиру в новостройке, можно воспользоваться льготной семейной ипотекой. Вот несколько предложений банков:
- Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.
- Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.
- Программа «Семейная ипотека» от Росбанка.
- Программа «Семейная ипотека» от Сбербанка.
