Россияне все чаще используют недвижимость для приумножения капитала или получения рентного дохода. При этом в России традиционно наиболее распространена сдача жилья в аренду. Финансовый эксперт и инвестор Михаил Спектор отмечает, что при текущей конъюнктуре рынка окупаемость аренды составляет от 15 лет, и советует обратить внимание на более прибыльные схемы.
«Сейчас для инвестиций наиболее привлекательно жилье под флиппинг – инвесторы покупают квартиру на вторичном рынке в очень плохом состоянии, делают ремонт и перепродают с наценкой», – сказал Спектор.
При этом он отметил, что заработать на флиппинге получается только у опытных игроков, которые могут найти хороший объект, сделать достойный ремонт за минимальную цену и затем продать дороже. По его словам, барьер входа за последние годы стал выше, теперь только денег недостаточно, нужен еще и опыт.
Посуточная аренда как способ создания рентного дохода при должном подходе тоже гораздо выгоднее долгосрочной, считает эксперт. Этот способ привлекает многих, однако и тут успех ждет только тех, кто постиг все тонкости этого непростого бизнеса, предупредил он.
«Когда речь заходит о недвижимости, мы, как правило, представляем себе что-то дорогое, например, квартиру. Но гараж или машиноместо – тоже недвижимость. Гараж можно купить за несколько сотен тысяч рублей и точно так же сдавать в аренду», – рассуждает Михаил Спектор.
Вкладываться в недвижимость имеет смысл только тем, кто хорошо понимает рынок и тренды, имеет достаточный опыт и капитал, обладает долгосрочными инвестиционными стратегиями на 10 и более лет – на этой дистанции недвижимость неизбежно будет значительно расти в цене, резюмирует эксперт.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
