Многие ипотечные заемщики стремятся досрочно погасить кредит и используют для этого каждую возможность. Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что такая схема неверна, и вот почему.
«С точки зрения финансовой грамотности, прежде чем начинать гасить ипотеку досрочно, лучше накопить подушку безопасности. Ипотека — это длительное обязательство, и сложно предугадать, что будет с вашим финансовым положением дальше», — объясняет она.
Аналитик рекомендует накопить от трех до шести ежемесячных платежей и оставить их на черный день. Она отмечает, что высокие ставки по вкладам позволяют приумножить накопления и это может оказаться более разумным вариантом, чем бросаться в досрочное погашение, направляя на платежи все свободные средства. Это касается и обычных потребительских кредитов: в некоторых случаях выгоднее платить по старым ставкам, а излишек средств положить в банк.
При этом досрочное погашение лучше начинать в первой половине срока кредитования, так как при стандартной системе с аннуитетными (равными) платежами сначала выплачиваются проценты, а уже потом тело кредита.
«Чем раньше вы начнете и чем чаще будете вносить досрочные платежи, пусть даже и на небольшую сумму, тем лучше, поскольку так вы уменьшите сумму, на которую начисляются проценты», — говорит эксперт.
Солдатенкова рекомендует планировать досрочные платежи в дату ежемесячного погашения, тогда вся сумма будет идти на погашение основного долга. Каждый раз перед внесением досрочного платежа заемщику придется оформлять соответствующее заявление. По словам эксперта, сейчас большинство банков принимают их в электронном виде и не ставят обязательное условие об уведомлении о досрочном погашении за месяц.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
