Если предложения Минфина по изменению условий выдачи семейной ипотеки будут приняты, ежемесячный платеж по таким кредитам вырастет практически в два раза, а само жилье семейного формата станет недоступным для большинства россиян с детьми, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Напомним, что накануне замминистра финансов Иван Чебесков подтвердил, что ведомство направило предложение повысить ставку по семейной ипотеке до 12% для семей с двумя детьми от шести до 18 лет. Ставка для семей с детьми до шести лет должна остаться на прежнем уровне – не выше 6%.
Доля семейной ипотеки в общем объеме выдач жилищных кредитов составляет более 40%, а в отдельных регионах она доходит до 50%, напомнил Рустам Азизов. При этом 60% семей, которые покупают жилье с помощью этой программы, делают это не сразу после рождения ребенка, а ближе к моменту, когда он пойдет в первый класс, отметил эксперт. По его словам, в первые годы после рождения детей семья сталкивается с падением доходов – один из родителей находится в декретном отпуске, при этом бытовых расходов становится больше. В этих условиях крупные покупки отходят на второй план. По мнению Азизова, рост ставки в два раза сделает ипотеку недоступной для большинства семей и сыграет против улучшения демографической ситуации в стране.
«Получается, что вероятное изменение условий кредитования для семей с детьми старше шести лет заметно сократит возможности основной аудитории программ семейной ипотеки и точно не будет способствовать улучшению демографии — например, семье, которой стала намного менее доступна семейная ипотека в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка», — пояснил эксперт.
В качестве примера он привел ситуацию, при которой семья покупает квартиру стоимостью12 млн рублей. Заемщики берут семейную ипотеку на 30 лет и вносят первый взнос 20%.
«Если первый взнос минимум 20%, то есть 2,4 млн, то сумма кредита составит 9,6 млн рублей. На 30 лет со ставкой 6% ежемесячный платеж за нее составит 57,5 тыс. рублей. Если ставку поднимут до 12%, то эта сумма вырастет до 98,7 тыс. рублей», — подчеркнул Азизов.
По его мнению, для борьбы с использованием госпрограмм как инвестиционного инструмента стоит поднимать ставки для тех семей, детям в которых исполнилось 16 лет.
Предложения банков по семейной ипотеке:
- Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.
- Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.
- Программа «Семейная ипотека» от Сбербанка.
