Брать ипотеку по рыночным ставкам сегодня готовы немногие, пишет «Коммерсант». По данным Росреестра, средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы составляет 15 млн рублей. При первом взносе в 30% и сроке кредитования 30 лет размер ежемесячного платежа по базовым ставкам, которые сегодня превышают 16%, составит 130–150 тыс. рублей, а размер переплаты – более 40 млн рублей, подсчитало издание.
Доля льготной ипотеки в апреле, согласно данным ЦБ, осталась примерно 75%. По подсчетам девелоперов, по рыночным ставкам ипотеку берут 5–10% покупателей жилья. Те, кто не подходит под условия льготных госпрограмм, стараются взять ипотеку, субсидируемую застройщиком. В компании Pioneer рассказали, что на льготные программы приходится 80% выдаваемой ипотеки, еще 10–15% занимают субсидируемые кредиты.
Если в сегменте новостроек у покупателей есть возможность купить жилье по льготным ставкам, на вторичном рынке такой опции в большинстве случаев не предусмотрено. В ВТБ 87% рыночной ипотеки выдается именно на покупку вторичного жилья. В «Авито» подсчитали, что на покупку «вторички» берутся 90% всех рыночных жилищных кредитов. В 30% случаев в кредит покупают однокомнатную квартиру, еще в 34% – двухкомнатную со средней площадью 45 кв. м, средняя сумма займа – 3,5 млн рублей.
Среди заемщиков, берущих кредит на жилье по рыночной ставке, распространена так называемая «микроипотека» – когда не хватает незначительной суммы, рассказал генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Ставки по ипотеке все-таки ниже ставок по потребительским кредитам, а срок выплаты – дольше, пояснил он. Кроме того, заемщики рассчитывают на возможность рефинансирования в дальнейшем, когда ключевая ставка начнет снижаться.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
