Власти пересмотрят условия льготной ипотеки для банков

В Минфине обсуждают возможность увеличить размер компенсации банкам за выдачу льготной ипотеки после 1 июля, узнал РБК. Речь идет о надбавке, которая рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта, и ставкой по льготной программе. До 2024 года надбавка составляла 2 п. п., а после ее снижения банки жаловались на нерентабельность выдачи льготной ипотеки и ввели комиссию для застройщиков.

«Вроде бы есть консенсус, и даже Минфин согласился, чтобы вернулся спред на уровень 2 п. п. По всем программам ипотеки. С какой-то высокой вероятностью это решение будет принято», — говорит источник издания.

Надбавка должна быть повышена, потому что банки, особенно крупные, вынуждены выдавать льготную ипотеку с околонулевой рентабельностью, говорит вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. По его словам, решение о повышении ставки возмещения позволит «исключить перекос на рынке». Возврат показателя к прежним 2 п. п. будет достаточным, считает он.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова не считает льготную ипотеку нерентабельной для банков. По ее мнению, корректнее было бы сказать, что она не является продуктом с той маржой, которая могла бы помочь банкам достичь поставленных целей по рентабельности или эффективности бизнеса. При этом она считает увеличение надбавки оправданным решением для поддержания интереса у банков после ограничения действия льготных программ.

1 июля заканчивается действие льготной ипотеки на новостройки. В Минфине уже говорили, что ее продлевать не будут. Также завершается программа семейной ипотеки в текущем виде. Власти пересматривают ее условия, сейчас известно, что прежняя ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет и жителей малых городов.