Вопрос прописки за городом чаще всего волнует россиян, которые живут на даче круглый год, однако такие дома зачастую не являются жилыми с юридической точки зрения. Есть ли способ оформить такую прописку, рассказал сервис «Домклик» Сбера совместно с порталом о загородной жизни FORUMHOUSE.
Преимуществ от загородной прописки немало: здесь, в сравнении с городом, ниже тариф на электричество, такая недвижимость в случае продажи принесет прибыль больше, чем обычная дача. Кроме того, тем, кто выбирает жить за пределами города круглогодично, важно иметь возможность записать детей в местные учреждения.
«Оформить прописку на даче стало возможным с января 2019 года, для этого постройка должна иметь статус жилого помещения (статья 23 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")», — уточнили в FORUMHOUSE.
По закону есть три отличия жилого дома от садового. Первое — в садовом можно жить только во время сезона, в жилом — круглый год. Второе — в жилом доме можно оформить прописку. Третье — электричество в жилом доме дешевле, так как собственник может перейти на сельский тариф.
Для того, чтобы дом получил статус жилого помещения, необходим ряд документов:
- заявление о признании садового дома жилым: форма свободная, в ней нужно обязательно указать кадастровые номера дома и участка, а также контактный номер телефона, почтовый и электронный адрес;
- инженерное заключение о том, что дом годится для внесезонного проживания: исправно работают отопление, электричество, водоснабжение, канализация;
- выписка ЕГРН из Росреестра: должны быть указаны характеристики и зарегистрированное право на недвижимость (на случай, если садовый дом не оформлен в собственность, нужен правоустанавливающий документ или его нотариально заверенная копия);
- если у дачи несколько владельцев, дополнительно потребуется их согласие на переоформление, заверенное нотариусом.
Жилой статус может получить постройка со следующими характеристиками: наличие фундамента, невозможность переместить ее на другое место, оснащение водопроводом, электричеством, вентиляцией, отоплением, канализацией и прочими коммуникациями, наличие окон во всех комнатах и на кухне, высота потолков не менее 2,5 метра (в коридоре и на мансарде — не менее 2,1 метра).
У капитального строения должен иметься техпаспорт БТИ и прочие разрешительные документы, соответствующие градостроительным и строительным нормам. Участок должен быть предназначен для ведения садоводства (ни в коем случае не для огородничества).
Документы необходимо предоставить в местный орган самоуправления или МФЦ, а после — ждать решения в течение 45 дней. Заключительный этап — внесение изменений в Росреестр.
Существует ряд причин, по которым собственникам могут отказать в переоформлении дома. Например, если пакет документов неполный или участок не предназначен для размещения на нем жилого дома. Также отказ может быть связан с тем, что заявитель не является собственником дома либо участка.
После отказа собственник может либо исправить допущенные с его стороны ошибки, либо, если он считает отказ незаконным, обратиться в суд.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
- Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ.
- Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ.
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
