Несмотря на то, что самая массовая программа — льготная ипотека на жилье в новостройках под 8% годовых — завершилась, а ключевая ставка ЦБ находится на высоком уровне, у покупателей все же есть возможность заключить выгодную сделку в 2024 году. Эксперты «Метриум» дали советы россиянам по покупке квартир на первичном рынке, передают «Известия».
Как сообщили в компании, госпрограммы поддержки ипотечных заемщиков продолжают действовать для некоторых категорий граждан: ипотека для IT-специалистов — ставка до 5% годовых; семейная ипотека — ставка до 6%; дальневосточная ипотека — ставка 2%; сельская ипотека — ставка 3% (на строительство дома).
Кроме того, напомнили эксперты, помимо льготной ипотеки есть и другие меры государственной поддержки. Многодетные семьи получают единовременную выплату, которую можно потратить на погашение ипотеки — до 450 тысяч рублей. Льгота распространяется на семьи с действующей ипотекой, в которых родился третий или последующий ребенок в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024-го.
Также покупателей жилья поддерживают на уровне регионов. На это могут рассчитывать бюджетники, ветераны, военнослужащие, госслужащие, жители сельской местности, инвалиды, коренные малочисленные народы, медицинские работники, молодые специалисты, научные сотрудники, одинокие родители, педагогические работники, переселенцы и иные категории россиян.
В «Метриуме» считают, что сейчас не самый удачный момент для оформления ипотеки без субсидий, так как средневзвешенные ставки превысили 18% годовых. Но в отдельных случаях ипотека может быть кстати, например, если ее берет человек, у которого есть возможность быстро погасить кредит. Так делают люди, которые продают старое жилье, чтобы купить новое, тогда у них есть сумма, чтобы погасить большую часть затрат на ипотечную квартиру.
Также некоторые банки и застройщики сейчас разрабатывают программы со сниженной ставкой для людей, приобретающих жилье в новостройках.
«У покупателя-заемщика два счета: один для первоначального взноса (от 20%), а второй — для суммы кредита. Первые полгода или год действует фиксированная ставка 4,9%, после чего ставка меняется. Это позволяет сократить расходы в самый затратный период для новоселов, когда нужно делать ремонт и переезжать», — объяснила директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.
Помимо этого существует альтернатива ипотеке — рассрочка от застройщика. Основным условием для ее оформления является подтверждение высокого и стабильного дохода.
«Если вы не подходите под условия льготных программ, тщательно проанализируйте предложения разных банков по несубсидируемой ипотеке. Изучите варианты рассрочки от застройщиков. В условиях высоких ставок по кредитам более выгодной может оказаться покупка готового жилья, а не квартиры в строящемся доме. Не стоит сбрасывать со счетов и менее традиционные варианты, такие как аукционы и торги по продаже имущества», — предложил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Эксперты подчеркнули, что многие покупатели рассматривают предложения на этапе котлована в надежде сэкономить, чаще всего так и происходит, но есть исключения.
«Приведу конкретный пример разницы между котлованом и готовыми проектами района Замоскворечье. Здесь вы можете найти готовый комплекс бизнес-класса в районе Павелецкой у Садового кольца по цене 550 тысяч рублей за метр. При этом два проекта на стадии строительства, которые находятся дальше от центра, продаются по 620 тысяч рублей за квадратный метр. Иными словами, хорошо изучите локальный рынок, учитывая не только новые, но и реализованные проекты», — аргументировал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Цены на жилье продолжают расти, причем на первичном рынке темпы опережают инфляцию, обратил внимание коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Таким образом, откладывая покупку, россияне будут терять свой бюджет, так как стоимость квартир возрастет. «Вполне вероятно, что через какое-то время на сумму, которой сегодня хватает на квартиру площадью 50 "квадратов", вы сможете позволить себе только 45 "квадратов"», — резюмировал специалист.
Предложения банков по семейной ипотеке:
- Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.
- Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.
- Программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» от Совкомбанка.
- Программа «Семейная ипотека» от РНКБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
