«Тренд уже не остановить». Россияне нашли замену дорогим новостройкам

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) привлекает все больше россиян. В первом полугодии спрос на ипотеку на частные дома достиг своего пика, рассказали в ВТБ. Клиенты ВТБ по итогам первого полугодия оформили на загородную недвижимость (готовые дома и ИЖС) свыше 6,5 тысячи кредитов. Общая сумма сделок превысила 38 млрд рублей, треть из которой заемщики получили на самостоятельное строительство домов. По сравнению с январем — июнем 2023 года число кредитов на ИЖС в банке выросло более чем в пять раз, а их объем — более чем на треть. Строиться клиенты ВТБ предпочитают по госпрограммам: число льготных сделок на рынке ИЖС и готовых домов по итогам июня достигло 75% против 33% год назад.

Оформить ипотеку на ИЖС по одной из льготных программ можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру «Ипотека под ключ». Менеджер поможет вам заполнить анкету, собрать документы и подать заявки в банки, которые с высокой вероятностью одобрят вам ипотеку. 

«На фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость треть наших заемщиков предпочли строить дома сами. Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить», — уверен начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

В Почта Банке на ИЖС во II квартале пришлось 99% ипотечных выдач. В 82% случаев заемщики возводят дома с привлечением строительной компании — партнера банка и в 18% — предпочитают строить своими силами, рассказали в банке. При этом у 54% уже есть готовые участки, остальные дополнительно по ИЖС приобретают землю.

Спросу на частные дома способствуют высокие цены на городскую недвижимость и сезонный фактор, перечисляет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Кроме того, жилищный кредит на ИЖС можно получить по ряду госпрограмм по низкой ставке, напоминает она. В частности, это сельская, IT, дальневосточная и арктическая и обновленная семейная ипотеки. При этом потенциальный спрос может оказаться еще выше: тех, кто не подходит под критерии адресных госпрограмм, сейчас останавливают высокие рыночные ставки.

«Государство активно работает над улучшением процесса строительства с использованием домокомплектов, а также над распространением на сегмент ИЖС проектного финансирования и эскроу-счетов, что повышает надежность таких сделок для заемщиков. Повысить доступность ИЖС для всех желающих могла бы единая льготная программа на ИЖС с использованием всех способов строительства (индустриального, профессионального и индивидуального или хозяйственного). Эта инициатива обсуждалась на высшем уровне, но ее дальнейшая судьба пока неизвестна», — отмечает Солдатенкова.