Недоступная ипотека вынуждает потенциальных покупателей жилья откладывать сделки до лучших времен и арендовать квартиры. В то же время владельцы недвижимости, желающие ее продать, из-за высоких ставок испытывают нехватку спроса и переориентируются на арендный бизнес. Потенциальных арендаторов пока гораздо больше, чем арендодателей, что уже привело к росту ставок аренды в Москве на 30%, пишет IRN.RU. В «Инком Недвижимости» оценили рост спроса на арендное жилье в 33,2% по сравнению с июлем прошлого года. С начала года интерес к съему вырос на 22,8%.
Объем предложения тоже растет. По данным «Миэль», число квартир в экспозиции увеличивалось все первое полугодие, итоговая прибавка составила на 20%, однако их все равно меньше, чем год назад. В «Инком Недвижимости» подсчитали, что экспозиция за полгода выросла на 18,6%, но по сравнению с первым полугодием прошлого года сократилась на 21,7%. В настоящее время спрос в девять раз превышает предложение, тогда как год назад – только в пять раз, что приводит к удорожанию аренды.
«2024 год станет кошмаром для арендаторов жилья в России, – полагает руководитель департамента по работе с партнерами Colife Ольга Полетцкая. – Люди, которые могли бы стать собственниками, теперь будут вынуждены искать арендуемое жилье, что неминуемо повысит цены».
Так, за июль двухкомнатные квартиры подорожали в среднем на 5%, однокомнатные – на 4%, трехкомнатные прибавили 3%. За год ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличились на 29,4%, трехкомнатных – на 27,4%, сообщили в «Миэль». В Colife ожидают рост ставок аренды до конца года как минимум на 15%, но не исключает и подорожания на 30–50%. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют рост на 5–10% в ближайшие месяцы, в «Миэль» готовятся к увеличению спроса и росту ставок на 10%.
Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Ответ на этот вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.
Если вы все же решились взять ипотеку, присмотритесь к условиям, которые предлагают банки по кредитам на вторичное жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
