Осенью стартует высокий деловой сезон, что привело к резкому увеличению спроса на аренду квартир в крупнейших городах России, за месяц он поднялся на 12–30%. Это, в свою очередь, привело к повышению средних цен, специалисты прогнозируют, что период высокой активности на рынке продлится до середины октября, пишет «Коммерсант».
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир к середине августа достигла 32 тысяч рублей в месяц (+8,3%), двухкомнатных — 46,6 тысячи рублей в месяц (+7%), об этом свидетельствуют данные «ЦИАН.Аналитики». Повышение объясняют вымыванием доступного предложения на фоне роста спроса. По статистике «Этажей», рост стоимости однушек и двушек составил 4,4% и 4,1% за месяц (до 30 тысяч рублей и 37 тысяч рублей в месяц), по статистике «Яндекс Аренды», — 6,7% и 6,9% (до 33,2 тысячи рублей и 43,3 тысячи рублей в месяц соответственно).
Наиболее выраженный рост средних ставок для однокомнатных квартир за месяц наблюдается в Екатеринбурге и Новосибирске — на 17% (до 35,1 тысячи и 34,9 тысячи рублей соответственно), Нижнем Новгороде — на 16% (до 34,6 тысячи рублей), Ростове-на-Дону — на 8,3% (до 30,1 тысячи рублей), в Красноярске — на 8% (до 31,2 тысячи рублей). Единственный крупный город, где цена снизилась, — это Пермь (–2% до 24,1 тысячи рублей).
В Петербурге по отношению к июлю стоимость аренды выросла на 14% (до 45,8 тысячи рублей), однокомнатные квартиры в столице подорожали на 12% (до 68,2 тысячи рублей), а за год — на 44%. Эксперты отмечают, что на массовом рынке сохраняется значительный дефицит предложения.
Наиболее бюджетные варианты сдаются мгновенно, активность нанимателей за месяц выросла на 12–15%, а где-то доходит до 19,6%. В августе количество предложений от арендодателей сократилось на 8% за месяц.
По словам аналитиков, помимо сезонного фактора на рынок влияет снижение доступности покупки жилья, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигают запредельных значений, а условия по льготным программам стали менее выгодными. Другие аспекты — не снижающийся поток возвращающихся из-за рубежа россиян в крупные города и высокий уровень внутренней миграции населения.
Активность арендаторов продолжит расти до начала сентября, прогнозируют специалисты. После этого она останется на высоком уровне минимум до середины октября, как это было осенью 2023 года. За этот временной период ограничение предложения продолжит стимулировать рост средних ставок — квартиры могут подорожать еще на 5–10%.
Частично дефицит арендных квартир поправят лоты, которые собственники хотели бы продать, но решат временно сдавать, пока спрос на вторичном рынке будет держаться на низких уровнях.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
*Предложение актуально на дату публикации материала
