Ипотека с опцией снижения ставки вслед за «ключом» не является обходом текущих высоких ставок по кредитам, считает главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич. Более того, такие программы в скором времени могут начать вводить крупные банки.
На прошлой неделе стало известно, что Альфа-Банк предложил ипотечным клиентам опцию с гарантией снижения процентной ставки вслед за ключевой. Заемщики смогут включить этот пункт в договор и использовать снижение ставки один раз в течение срока кредитования.
«Первое, что стоит отметить, что опция, предложенная Альфа-Банком, не является “обходом” текущих высоких ставок по ипотечным кредитам. Да, высокие ставки по ипотеке и стоимость квадратного метра сейчас создают условия, когда подобные кредиты могут быть интересны при условии, что заемщик собирается погасить существенную часть кредита досрочно, например за счет средств, полученных при продаже старой квартиры, либо рассчитывает воспользоваться рефинансированием кредита в дальнейшем», — объясняет Богдан Зварич.
По словам аналитика, Альфа-Банк фактически включил опцию рефинансирования в ипотечный кредит с существенным упрощением процедуры.
«Это позволит заемщику в дальнейшем, когда ключевая ставка и, соответственно, ставки по ипотеке будут ниже, в упрощенной форме снизить стоимость обслуживания кредита. Плюс к этому не надо предоставлять документы, необходимые для рефинансирования, и ждать одобрения от банка, что снижает временные расходы заемщика. При этом такая опция интересна и самому банку, так как он сохраняет в активах кредит с низкими рисками», — добавляет эксперт.
Вполне возможно, считает Зварич, что по примеру Альфа-Банка аналогичные программы будут вводить и другие кредитные организации, учитывая, что заемщики в будущем в любом случае будут рассчитывать на рефинансирование кредитов под более низкие ставки.
«Но в основном такие программы можно ожидать от крупных банков. Плюс к этому не исключаем появление других опций или программ, которые позволят улучшить условия и сделать ипотеку, несмотря на текущие условия, более привлекательной», — заключает аналитик.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке.
- Семейная ипотека в ВТБ.
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ.
- Семейная ипотека в ПСБ.
- Семейная ипотека в Альфа-Банке.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
