В августе на рынке ипотеки не произошло новых регуляторных изменений. В условиях отмены массовой льготной ипотеки и пересмотра условий по оставшимся программам их значимость продолжила снижаться, а доля выдач по собственным программам банков — расти, рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

После июльской просадки в августе выдачи ипотечных кредитов выросли: по данным Frank RG, банки предоставили 80,1 тысячи ипотек на сумму 371,9 млрд рублей, что на 6,11% в денежном и на 2,7% в количественном выражении больше, чем месяцем ранее. Показал рост на 3,3% до 4,64 млн рублей и средний чек, обновив свой исторический максимум.

Основную часть спроса на льготную ипотеку формировали заемщики, подходящие под условия обновленной семейной ипотеки. Так, по данным «ДОМ.РФ», за август выдачи по ней выросли более чем вдвое по сравнению с июлем: с 76 млрд до 163 млрд рублей, в то время как выдачи по IT-ипотеке просели в 17 раз: с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей.

На фоне пересмотра ожиданий по длительности цикла сдерживающей денежно-кредитной политики и дальнейшей динамике ключевой ставки ряд банков в августе повысили ставки по рыночной ипотеке, в том числе форварды рынка. По этой причине, считает Инна Солдатенкова, ожидаемое решение регулятора по ключевой ставке не приведет к существенной корректировке банками ставок, поскольку они и так уже находятся на запредельных уровнях.

С целью активизации вялотекущего спроса отдельные банки продолжили точечно расширять применяемый инструментарий акций и спецпредложений. В частности, Альфа-Банк запустил ипотеку с опцией гарантии снижения ставки при снижении ключевой ставки, которой заемщики могут воспользоваться единожды за весь период действия договора. В то же время ряд игроков продолжили временно выводить из своих линеек рыночную ипотеку, в том числе Россельхозбанк, и в ближайшее время такие решения мы можем увидеть и со стороны других игроков, прогнозирует аналитик.