Ситуация с неплатежами по ипотеке на покупку строящегося жилья резко ухудшилась. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант», которые проанализировали данные Банка России.
Статистика свидетельствует, что задолженность по ипотеке растет высокими темпами. Так, в январе — апреле 2024-го динамика прироста просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья составила 15% против 18% за весь 2023 год. А если взять результаты за январь — июль 2024 года, то она уже превысила 30%. Это эквивалентно ежемесячному увеличению на 4%, или на 300 млн рублей в денежном выражении.
«Большинство проблем заемщиков решаемые, достаточно продать строящуюся квартиру. Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене. Несмотря на финансовые трудности, заемщики понимают, что по ставке, по которой они оформили кредит в прошлом, сегодня новый они не возьмут. Поэтому считают, что нужно «держаться» за старый кредитный договор всеми силами. По всей видимости, много людей, которые сперва допустили просрочку, затем осознали тяжесть последствий и — исправили ситуацию. Поддержку оказывают государственные программы кредитных каникул и собственные программы реструктуризаций банков-кредиторов. Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают ускоряться. Пока же это все вершина айсберга: основной массив текущих неплатежей находится в процессе досудебного взыскания или в начале судебного взыскания», — отметил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
