От 300 тысяч до 10 млн рублей могут заработать россияне на флиппинге квартир со вторичного рынка, цена будет разниться в зависимости от города. О преимуществах такого инвестиционного подхода рассказал эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина, передают «Известия».
Флиппингом называют инвестиции в объекты недвижимости на короткое время и их дальнейшую перепродажу для получения прибыли. Инвесторы часто выбирают ликвидную квартиру со скидкой (например, если в ней необходимо сделать ремонт), приводят жилье в порядок и перепродают за более высокую цену.
Эксперт отметил, что флиппинг делится на этапы: поиск лота, его ремонт, а затем продажа. Первый является самым важным, поскольку нельзя допустить ошибок с локацией, оценкой объекта, его состоянием, в противном случае инвестиция не оправдает себя. При этом, предупреждает специалист, нельзя знать наверняка, какой объект недвижимости в итоге принесет максимальную выгоду флипперу.
«Случается, что владельцам квартир срочно требуются деньги и они готовы продать объект по очень привлекательной цене. В моей практике несколько раз бывали такие случаи, когда мы выкупали квартиры по стоимости на 20–30% ниже рыночной. Но чтобы поймать такой объект, нужно постоянно отслеживать объявления или иметь связи в риелторских кругах», — объяснил Купина.
Следующий этап — выбор ремонтной бригады и, если инвестор не разбирается в технической части, найм специалиста для контроля за процессом. Это потребует дополнительных затрат, но сэкономит время ремонта. В идеале лучше искать исполнителей, которые сделают проект под ключ, порекомендовал специалист.
Третий шаг — продажа отремонтированной квартиры. Ею может заниматься и сам флиппер, и приглашенный агент по недвижимости. «Зачастую агенты просят собственников молчать на просмотре, а лучше вообще не приезжать. Можно продавать квартиру через того агента, через которого вы ее купили. Практика показывает, что это может значительно ускорить процесс», — предложил эксперт.
По словам Купины, флиппингом можно успешно заниматься в любом городе, разница будет только в выгоде. Но этот инвестиционный инструмент подойдет терпеливым инвесторам, которые готовы заниматься этим постоянно и щепетильно.
«Если же говорить о рисках флиппинга, то они примерно такие же, как и при обычной покупке квартиры для себя. Нужно тщательно выбирать локацию, изучать состояние дома вплоть до того, как выглядят окна и входные двери в квартиры соседей. Важно санитарное состояние, отсутствие обременений, несовершеннолетних среди владельцев. Но избежать всех этих подводных камней помогут грамотные агенты», — заключил специалист.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
Почему меняются ставки по ипотеке
Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие их возможности по ее выдаче заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки. Опираясь на эти меры вкупе со значением ключевой ставки, банки и выстраивают свои рисковые и кредитные политики, определяя условия ипотечного кредитования для заемщиков, заявила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Поэтому изменения в тарифах отдельных игроков в большей части вызваны процессом перестраивания их риск-политик в целом, в том числе и на фоне изменения их ожиданий насчет дальнейшей динамики ключевой ставки, поскольку регулятор не изменил сигнал рынку на нейтральный, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
«При этом мы не ждем, что ситуация с повышением ставок по ипотеке будет носить массовый характер. Однако, если инфляционные ожидания не начнут уменьшаться и инфляция продолжит расти, не исключено, что, ожидая повышения ставки ЦБ в сентябре до запретительного уровня в 19–20% годовых, и другие игроки начнут пересматривать условия по ипотеке», — резюмировала эксперт.
